Тенерифе покупка недвижимости: Недвижимость на Тенерифе — купить недвижимость на Тенерифе недорого, цены в рублях В нашем каталоге представлено 78 объектов

Недвижимость на Тенерифе. Цены на жилье на Тенерифе – Prian.ru

1/19

3 950 000 €

Вилла в Плая-де-лас-Америкас, Испания

4 5

ВНЖ при покупке

Кондиционер, Сад, Терраса, гараж, частный бассейн, вид на горы

VYM Canarias

1/13

113 000 €

Апартаменты в Коста-дель-Силенсии, Испания

47 м²1 1

Продается квартира в Фронтера Примавера. Квартира с одной спальней, одной ванной комнатой, гостиной, кухней, террасой с видом на сад. Первый этаж. Общий бассейн, новый супермаркет Hiperdino в минуте ходьбы. Жилая площадь 47м2, терраса 10м2.

VYM Canarias

1/19

650 000 €

Апартаменты в Плая-де-лас-Америкас, Испания

66 м²2 2

ВНЖ при покупке

Великолепное месторасположение! Просторный апартаммент с большой террасой в комплексе «Parque Santiago 3», Playa Las Americas.

Комплекс расположен на первой линии от океана и пляжа. В апартаменте есть 2 двухместные спальни со встроенными шкафами и 2 ванные комнаты с душевыми, кухня в американском стиле с гостиной и большая терраса 48,75 м2 с…

VYM Canarias

1/11

6 000 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

1200 м²10 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная вилла в своем роде в престижном районе Vista Paraíso в Санта-Урсула Вам эта вилла кажется знакомой? Так что вы, наверное, поклонник «Рэмбо 5».Или, может быть, вы знаете город по разным реалити-шоу или рекламе? Внушительный вход ведет к роскошному дому площадью 2700 м², где все продумано до мелочей.В главном…

ALVI Property Invest GROUP

1/19

205 000 €

Таунхаус в Коста-дель-Силенсии, Испания

86 м²3 2

Терраса, Балкон

VYM Canarias

1/19

189 000 €

Квартира в Коста-дель-Силенсии, Испания

65 м²2 1

Терраса, Общий бассеин, вид на горы

VYM Canarias

1/9

180 000 €

Апартаменты в Плая-де-лас-Америкас, Испания

1 1

Терраса, парковка, Общий бассеин

VYM Canarias

1/17

230 000 €

Апартаменты в Плая-де-лас-Америкас, Испания

1 1

Терраса, парковка, Общий бассеин

VYM Canarias

1/13

210 000 €

Апартаменты в Плая-де-лас-Америкас, Испания

1 1

Терраса, парковка, Общий бассеин

VYM Canarias

1/16

280 000 €

Вилла в Икод-де-лос-Виносе, Испания

183 м²4 2

Сад, Терраса, Терраса на крыше, парковка, вид на горы

VYM Canarias

1/8

169 000 €

Апартаменты в Плая-де-лас-Америкас, Испания

45 м²1 1

Терраса, парковка, Общий бассеин

VYM Canarias

1/19

250 000 €

Таунхаус в Коста-дель-Силенсии, Испания

110 м²3 2

Мы рады предложить Вам этот замечательный, просторный и светлый таунхаус. Недвижимость расположена в Коста-дель-Силенсио, Арона, в очень тихом, небольшом и семейном жилом комплексе под названием Jardines del Coral. В доме расположены 3 спальни и 2 ванные комнаты на верхнем этаже; сад, большая гостиная, туалет, большая отдельная кухня и еще одна…

VYM Canarias

1/19

179 000 €

Апартаменты в Коста-дель-Силенсии, Испания

60 м²2 2

Продается хорошая квартира на первом этаже в Costa del Silencio, Garañaña, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами (возможно сделать третью спальню), гардеробными и двумя солнечными террасами, одна 43 м2, вторая — 18 м2. Менее чем в километре от пляжа Лас Галлетас.

VYM Canarias

1/10

2 190 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

280 м²6 5 5

ВНЖ при покупке

Вилла в районе поля для гольфа, очень тихий и жилой район. Вилла имеет захватывающий вид на горы, а также на поле для гольфа, много солнца на террасе и, в основном, по утрам, чтобы насладиться приятным завтраком и/или обедом. Также имеет частный бассейн, сад, зону барбекю, большую кухню, гостиную, одна из спален имеет прямой вид на горы и поле…

Albamar Group

1/10

420 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

240 м²3 2 2

Вилла в тихом районе Amarilla Golf, дом построен на участке общей площадью 467 м2, площадь дома 240 м2. Он имеет частный сад, фруктовые деревья, джакузи и возможность построить собственный бассейн. Он имеет большую гостиную, отдельную кухню, 2 спальни, 2 ванные комнаты + 1 туалет, гараж. С террас открывается вид на поле для гольфа, океан и…

Albamar Group

1/10

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

76 м²3 2 1

Апартамент находится в городке Лос Абригос, на юге Тенерифе. Небольшой город Лос Абригос растянулся вдоль побережья океана и имеет свой небольшой пляж и длинную прогулочную набережную, а также множество кафе и ресторанчиков. 2 спальни, 1 ванная, отдельная кухня, второй этаж. Внутренняя площадь 76 м². Два балкона, один в гостиной и один в…

Albamar Group

1/10

220 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м²2 1 1

Просторная квартира на берегу моря. Расположена в Кальяо-Сальвахе, к югу от Тенерифе. Прямой вид на океан с террасы. Общая площадь 65 м2. Апартамент имеет 1 спальню, 1 ванную комнату, гостиную с кухней, террасу 10 м2. Комплекс без бассейна. Менее чем в 3 минутах ходьбы от пляжа Кальяо Сальвахе. Вокруг есть набережная, рестораны, супермаркет,…

Albamar Group

1/10

449 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

100 м²3 2 2

Новый комплекс VIP уровня, строительство закончено в декабре 2018 года. Расположен в развивающемся районе Playa Paraiso, рядом со знаменитым новым отелем Hard Rock Hotel.В комплексе бесплатный подземный паркинг, лифты, территория с фонтанами и подогреваемым бассейном.Апартамент имеет 2 спальни. 2 ванные комнаты, в одной душ, во второй ванная.В…

Albamar Group

1/10

695 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

284 м²4 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла на северном побережье Тенерифе, в самом центре туристического города Puerto de la Cruz, в спокойном районе La Paz.  Вилла находится на тихой улице, имеет сад и вид на океан. Год постройки 2007 Площадь участка 450 м2 Площадь дома 284 м2 Три этажа. На нижнем этаже находится большой гараж с подсобным помещением и туалет, а также техническое…

Albamar Group

1/10

315 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

4 3 2

Просторный апартамент с 3 спальнями в комплексе Оазис Тропикаль в городе Кайма Сальвахе. Находится на тихой тупиковой улице. В комплексе бассейн и сад. Площадь108 м2 Вид на океан Апартамент в хорошем состоянии, продается с мебелью. До пляжа можно дойти за 15 минут спокойным шагом.

Albamar Group

1/10

499 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

90 м²4 3 2

Красивая квартира на первом этаже. 3 спальни, 2 ванные комнаты, большая кухня открытого плана с обеденной зоной. Элитный жилой комплекс Ocean Garden расположен на побережье Плайя Параисо. Внутренняя площадь 90 м2. Терраса 80 м2 с видом на море и горы. Квартира полностью меблирована и стильно оформлена, продается с парковочным местом.

Albamar Group

1/10

330 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

125 м²4 3 2

Двухуровневая квартира с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, 3 террасами (одна с видом на море и Монтанья Роха) в жилом комплексе «Виста Роха» в Сотавенто. Третий этаж (мансардный), вид на Тейде и океан. Полуденное солнце, защищено от ветра. В комплексе есть бассейн для взрослых и еще один для детей, большие зеленые зоны. В 200 метрах большая…

Albamar Group

1/10

310 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

40 м²2 1 1

Апартаменты с одной спальней и одной ванной комнатой расположены в самом центре туристического центра Коста Адехе на первой линии, всего в 50 метрах от пляжа. Он имеет оборудованную американскую кухню, диван-кровать, встроенные шкафы, полезную площадь 40 м2 и две террасы по 12 м2. Комплекс Лагос-де-Фаньябе — один из самых красивых и зеленых на…

Albamar Group

1/10

349 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

50 м²2 1 1

Апартаменты на 6 этаже комплекса АЛЬТАМИРА, первая линия пляжа Дель Дуке. Недвижимость модернизирована, комплекс содержится в идеальном состоянии. Состоит из спальни, ванной комнаты, открытой кухни с гостиной и очень просторной террасы с панорамным видом на море и горы. В комплексе есть лифты, три бассейна (один с подогревом), с прямым выходом…

Albamar Group

1/10

157 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

100 м²4 3 2

Недавно отремонтированный дом в центре Арменьиме, недалеко от школы, супермаркета, транспорта и удобного доступа к шоссе. В нем есть три уютные спальни, одна из них с гардеробной, современная кухня, столовая и гостиная.   В доме есть ванная комната с ванной на нижнем этаже и еще одна на втором этаже с душем и естественным освещением. На втором…

Albamar Group

1/6

230 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

60 м²2 1 1

Пентхаус в очень хорошем состоянии, 1 спальня, 1 ванная, вид на море и гору Монтанья Роха. Комплекс Las Terrazas II в Sotavento, блок 1, год постройки 2019.Вид на океан, собственный солярий на крыше, парковка, кладовая, бассейн с подогревом от солнечной энергии.Площадь 60 м2, плюс терраса 16 м2, плюс солярий 42 м2.В стоимость входит парковка и…

Albamar Group

1/10

950 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

550 м²6 5 3

ВНЖ при покупке

Вилла в Роке-дель-Конде, 270 м2 внутренней площади и 550 м2 общей площади. Эта красивая и классическая вилла состоит из 5 спален. 3 ванные комнаты и 2 отдельные кухни.С очень просторных террас открывается захватывающий панорамный вид. Все террасы и сад обрамлены коваными перилами.Двери и окна имеют двойное безопасное стекло.Большой бассейн с…

Albamar Group

1/10

130 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

70 м²3 2 1

Квартира в Адехе (город). 2 спальни, 1 ванная, вид на сад. Расположение — Calle Hermano Pedro.Площадь 70 метров. На крыше здания есть общая терраса.Комунидад 35 евро, IBI 160 евро.

Albamar Group

1/10

1 575 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

840 м²7 6 7

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла, расположенная в Плайя де ла Арена. 6 спален, 7 ванных комнат, отдельная кухня. Внутренняя площадь 580 м², общая площадь: 840 м², площадь террасы 60 м². Мебель частично включена. Частный бассейн, частный гараж. 50 метров до моря. Виды: море, сад. Вилла состоит из 4 независимых квартир, 2 по 120 м2 и 2 по 60 м2, 1 квартира с 2…

Albamar Group

1/9

197 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

61 м²2 1 1

Квартира с 1 спальней, 1 ванной, 1 прачечной, в жилом комплексе «Vista Roja» в Сотавенто. ПЕРВЫЙ этаж (второй по-русски), вид на океан, площадь 61 м2, терраса 7 метров. В комплексе есть бассейн для взрослых и бассейн для детей, большие зеленые зоны. В 200 метрах находится большая детская площадка и новый торговый центр «Ла Техита».  В 200 метрах…

Albamar Group

Остров Тенерифе является самым известным и большим на Канарском архипелаге. Россияне открыли его для себя еще в 90-е годы прошлого века. Сейчас многих из наших соотечественников интересует не только отдых, но и недвижимость на Тенерифе. Купить жилье здесь – значит не только обеспечить себе прекрасный сезонный отдых, но и выгодно вложить средства. При этом покупку можно осуществить весьма недорого в сравнении с другими европейскими курортами. Цены здесь весьма приемлемые, и стоимость многократно оправдывается качеством недвижимости.

Продажа объектов иностранцам осуществляется свободно – Испания в этом отношении не уступает другим развитым европейским государствам. Уровень строительства также соответствует европейскому. Остров ежегодно посещает множество иностранных туристов, и этот факт поможет в будущем легко сдавать жилье в аренду. Таким образом, недвижимость Тенерифе является интересным приобретением в самых различных отношениях.

ASTEN Realty | Агентство недвижимости на Тенерифе

Когда люди спрашивают, чем я занимаюсь, я отвечаю, что моя работа – делать людей счастливыми. Недвижимость является одним из самых благодарных бизнесов с точки зрения удовлетворенности клиентов и положительных эмоций. Для многих покупка недвижимости – это решение, которое принимается раз в жизни, для других – это инструмент финансовой диверсификации. Поэтому хорошая проведенная сделка – это источник доверия и вдохновения для любого риэлтора. Мой бизнес – предоставить идеальный опыт сделки с недвижимостью с желаемым результатом.
 
ASTEN стал авторитетным агентством недвижимости на юге Тенерифе в 2013 году, когда мы превратили существующее успешное агентство в первый франчайзинговый офис марки Century21 на Канарских островах. В течение трех лет подряд, в 2014, 2015 и 2016 годах, мы становились агентством Номер 1 в национальных рейтингах бренда Century21 Spain. Наша бизнес практика: взять базовую модель и сделать её лучше. Действуя как независимая компания с июня 2017 года, мы выводим стандарты качества на ещё более высокий уровень. В течение этих лет мы разработали бизнес-модель, которая показал отличные результаты в обслуживании клиентов и операционной продуктивности. Мы ищем таланты, выбираем лучших, и личный рост коллег в команде позволяет компанию расти и улучшаться. 

Что отличает нас от других? Мы разработали Пакет Ценностей для наших клиентов. Наша цель – продать недвижимость в кратчайшие сроки, наша миссия в том, чтобы превратить куплю-продажу в приятный и спокойный процесс для всех сторон. Мы предоставляем индивидуальный маркетинговый план для каждого владельца. На рынке не так много компаний, который в продвижение продукта вкладывают столько же, сколько мы. Мы выполняем свои обещания и делаем все возможное, чтобы превзойти ожидания наших клиентов. Именно отличная репутация и приверженность к качеству позволили нам войти в престижный список Leading Real Estate Companies of the World®, в котором мы состоим с 2017 года. Наша последняя награда – International Property Award как лучшее агентство на Канарских островах 2019 – 2020 года.

Пакет Ценностей для команды – это ещё одна основа нашего компании. Мы предоставляем высокий уровень обучения всех участников команды до того, как они начинают работать с клиентами, проводим тренинги и сессии коучинга. Всем этим занимается Asten Business School – школа риэлторского бизнеса, которую мы открыли в 2016 году. Ежеквартальные и ежегодные награды, мотивация делают команду лучше с каждым днем и вдохновляют на обмен знаниями и опытом. Компания платит сотрудникам до 65% комиссионных от продаж, что создает партнерские отношения внутри компании и, безусловно, привлекает новых консультантов. Без сомнения, на данный момент Asten Realty® – одно из лучших мест для работы на юге Тенерифе для любого агента недвижимости.

Добавьте к этому, что ваша сделка заключается в одном из лучших мест на планете – Тенерифе – и вы поймете, почему наши клиенты самые счастливые!

С уважением,
Антон Сорокко

Недвижимость на продажу на Тенерифе, Канарские острова

Недвижимость на продажу на Тенерифе, Канарские острова

ПОИСК

• ОстровТенерифеГран-КанарияЛансаротеФуэртевентураЛа ПальмаЛа ГомераЭль Йерро
• Все районыАдехе-Арменьиме-Кальяо-Сальвахе-Коста-Адехе-Эль-Галеон-Эль-Мадроньяль-Фаньябе-Ифонче-и-Бенитес-Ла-Аталайя-де-Адехе-Ла-Калета-де-Адехе-Ла-Кинта-де-Адехе-Лас-Морадитас-Лос-Менорес-Марасул-Мираверде-Плайя-дель Дуке-Плайя-Параисо-Пуэрто-Колон-Роке-дель-Конде-Сан-Эухенио-Таучо-Тихоко-ТорвискасАрафо-Арико-Абадес-Арона-Бузанада-Кабо Бланко-Чайофа-Гуаргачо-Гуаса-Ла-Камелья-Лас-Чафирас-Лас-Гальетас-Лос-Кристианос-Палм-Мар- Парк-де-ла-Рейна-Плайя-де-Лас-Америкас-Валле-де-Сан-ЛоренцоБуэнависта-дель-Норте-Буэнависта-Эль-Пальмар-МаскаКанделария-Арайя-Барранко-Хондо-Лас-КалетильясЭль-Росарио-Ла-Эсперанса-Радасуль-ТабайбаЭль-СаузальЭль-СаузальЭль-Танке-Руигомес-Сан-Хосе-де-Лос-Лланос-Фасния- Фасния — Лос-Рокес-Гарачико-Эль-Гинчо-Хеновес-Ла-Калета-де-Интериан-Лас-Крусес-Сан-Хуан-дель-Репаро-Гранадилья-Сан-ИсидроГранадилья-де-Абона-Атого-Чимиче-Эль-Медано-Эль-Сальто-Ла-Игера-Лос-Абригос-Лос-БланкитосГиа-де-Исора-Абама — Agua Dulce- Alcalá- Chirche- Cue Ва-дель-Польво-Пьедра-Хинкада-Плайя-Сан-Хуан-Техина-де-Исора-Вера-де-Эркес-ГуимарИкод-де-лос-Вино-Ла-ВегаИкод-де-лос-Винос-Буэн-Пасо-Крус-дель-Камино-Куэвас-дель-Вьенто-Эль-Ампаро-Сан-Маркос-Санта-БарбараЛа-ГуанчаЛа-Матанса-де АсентехоЛа-Оротава-Ла-Флорида-Ла-ПердомаЛа-Виктория-де-Асентехо-Ла-ВераЛос-РеалехосЛос-СилосМоган-Анфи-Бич-Аргинегин-Эль-Кайдеро-Эль-Серкадо-Эль-Орно-Эль-Пахар-Хальсодален-Паталавака-Платеро-Плайя-де-Моган-Плайя-дель-Кура-Пуэрто-де Моган-Пуэрто-Рико-ТауроПуэрто-де-ла-КрусСан-Кристобаль-де-Ла-Лагуна-Ла-Лагуна-Лас-Мерседес-Тако-Техина-Валле-де-Герра-Вега-де-лас-МерседесСан-Хуан-де-ла-РамблаСан-Мигель-де-Абона-Амарилья-Гольф-Гольф-дель-Сур-Лас-ЧафирасСанта-Крус Тенерифе-Эль-СобрадильоСанта-Урсула-Ла-КинтаСантьяго-дель-Тейде-Аргуайо-Лас-Манчас-Лос-Гигантес-Плайя-де-ла-Арена-Пуэрто-де-Сантьяго-ТамаймоТакоронтеТегестеВилафлор-Ла Эскалона
• Тип недвижимости Коммерческий Загородный дом/усадьба Квартира / Квартира Земельные участки Новая сборка / Off Plan Другой Вилла/Дом
• Минимальные кровати1234567891011121314151617181920
• Ценовой диапазон

НЕ ПРОПУСТИТЕ ПОСЛЕДНИЕ ОБЪЕКТЫ

НЕ ПРОПУСТИТЕ ПОСЛЕДНИЕ СВОЙСТВА

153 Недвижимость на продажу на Тенерифе

• сортировать по

Предыдущий Следующий

• для продажи в Icod De Los Vinos
• 6 кровать | 6 баня

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Сантьяго-дель-Тейде
• 2 кровати | 2 ванны

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Санта-Крус-де-Тенерифе
• 1 ванна

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Санта-Крус-де-Тенерифе

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Коста Адехе
• 2 кровати | 2 ванны

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Коста Адехе
• 1 кровать | 1 ванна

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Сантьяго-дель-Тейде
• 5 кровать | 4 ванны

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Сантьяго-дель-Тейде
• 2 кровати | 3 ванны

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Сантьяго-дель-Тейде
• 2 ванны

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Сан-Мигель-де-Абона
• 1 кровать | 1 ванна

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Санта-Крус-де-Тенерифе
• 3 кровати | 2 ванны

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Предыдущий Следующий

• на продажу в Сантьяго-дель-Тейде
• 1 кровать | 1 ванна

Быстро войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить это свойство.

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы сохранить поиск.

Ваш путеводитель по

Тенерифе

Поиск недвижимости на Тенерифе

Если вы хотите купить недвижимость на Тенерифе, переезд на этот фантастический испанский остров — один из лучших вариантов, которые вы можете сделать в жизни. Мы здесь, чтобы предоставить вам самую лучшую недвижимость для продажи на Тенерифе, все от уважаемых и признанных агентов по недвижимости, которым вы можете доверять. Просто просмотрите наш выбор квартир, квартир, домов и других типов недвижимости, чтобы найти тот, который подходит именно вам.

На что будет похожа жизнь

Неудивительно, что Тенерифе — самый большой и самый густонаселенный из 7 Канарских островов — так много людей хотят поселиться здесь и сделать его своим домом. Расположенный недалеко от африканского побережья, вы сможете наслаждаться солнцем круглый год и никогда больше не беспокоиться о холодных зимних ночах. Благодаря множеству медицинских учреждений и школ, расположенных по всему острову, организовать семейную жизнь не может быть проще. Есть также множество баров, ресторанов и мероприятий, которыми вы можете заполнить свое свободное время. Примите во внимание стоимость жизни, культуру и общий образ жизни, и вы никогда не оглянетесь назад.

ПродажаАренда

Минимальные кровати1234567891011121314151617181920

Тип свойства Коммерческий Загородный дом/усадьба Квартира / Квартира Земельные участки Новая сборка / Off Plan Другой Вилла/Дом

Обратите внимание: отправляя эту форму, вы подписаться на оповещения по электронной почте и дать нам разрешение чтобы отправить вам дополнительную информацию о собственности.

Быстро подпишитесь на оповещения о недвижимости и первыми узнаете, когда дом вашей мечты станет реальностью.

Покупка недвижимости на Тенерифе

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите приобрести, и готовы приступить к покупке недвижимости на Тенерифе, процесс должен выглядеть примерно так:

• Нанять независимого юриста
• Обсудите варианты ипотеки, если вам требуется финансирование
• Внесите плату за бронирование, чтобы снять недвижимость с продажи
• Юрист проверяет имущество и составляет договор
• Оплатить депозит
• Банк проверяет имущество и отчет об оценке
• Перевести средства на Тенерифе для покупки
• День завершения

Наем независимого юриста/гестора для передачи имущества

Если вы покупаете недвижимость в Испании впервые, рекомендуется нанять независимого юриста или специализированного юриста для передачи вашей собственности. Многие агенты предложат выполнить юридическую работу за вас дома, но реальность такова, что лучше иметь кого-то независимого, чтобы все проверить. Если вы знаете хорошего законного представителя, то воспользуйтесь им. Если нет, я могу порекомендовать хороших юристов (некоторые из них просто ужасны в передаче прав…), которые оказали хорошие услуги бывшим клиентам по разумной цене и говорят по-английски. Не все законные представители равны! Убедитесь, что вы не переплачиваете. 1700 евро — это средняя стоимость законного представителя на объекте недвижимости за квартиру с одной спальней в комплексе. Это может быть больше для более дорогой недвижимости и более сложных покупок (например, покупка через компанию или траст или наличие более двух имен в договоре купли-продажи). Вам также необходимо спросить, включает ли это передачу коммунальных услуг или это оплачивается отдельно. Также проверьте, включает ли указанная плата налог (здесь есть эквивалент НДС, называемый IGIC, который взимается по ставке 7%).

Оформление ипотечного кредита

Если вам требуется ипотечный кредит, то, прежде чем вручать деньги, вам нужно понять, какие у вас есть варианты. Я выступал исключительно испанским ипотечным посредником до того, как начал продавать недвижимость, поэтому очень хорошо знаю рынок и знаю все подводные камни при покупке с ипотекой.

Я могу очень быстро оценить, сколько вы можете взять взаймы и какую документацию вам потребуется предоставить. Если есть вероятность, что вы соответствуете требованиям, я могу связать вас с независимым, регулируемым ипотечным брокером.

Будьте осторожны при покупке с ипотекой, так как вы должны убедиться, что ваше предложение по ипотеке одобрено андеррайтером, и у вас есть действительный документ FIPER перед внесением депозита (если депозит не подлежит возврату). Если вы этого не сделаете, вы платите внести депозит, а затем узнать, что условия ипотеки отличаются или банк не предоставит вам достаточно кредита, тогда вы рискуете потерять свой депозит, если не сможете завершить его. Настаивайте на том, чтобы вы вписали в договор о бронировании и в депозитный договор сумму, которую вам необходимо взять взаймы для покупки недвижимости. Добавьте пункт, предусматривающий, что ваши деньги будут возвращены ПОЛНОСТЬЮ, если вы не будете удовлетворены своей заявкой на ипотеку. Мы делаем это как само собой разумеющееся для всех клиентов, многие агентства, к сожалению, этого не делают. Если по какой-либо причине это не может быть добавлено в договор, вы можете подать заявку на ипотеку, но вы ни при каких обстоятельствах не можете внести залог.

Внесение платы за бронирование

Для того, чтобы показать, что вы намерены приобрести недвижимость и снять ее с продажи, обычно уплачивается плата за бронирование. Эта сумма выплачивается либо агентству, либо вашему собственному адвокату. Плата за бронирование, как правило, не возвращается, поэтому лучше попытаться договориться об этом как можно меньше. 2000 евро сказали бы мне, что покупатель настроен серьезно, но некоторые агенты просят больше. Ваше решение, но заботьтесь о своих интересах, 2000 € действительно достаточно. На этом этапе составляется предварительный договор купли-продажи, в котором указывается цена и условия продажи. После внесения платы за бронирование у вас обычно будет установленное количество времени для внесения депозита в размере 10%. Вам решать, сколько времени, по вашему мнению, потребуется для перевода денег вашему законному представителю.

Проверка собственности

Во многих случаях, когда недвижимость находится в нашем агентстве, мы уже заказали «Nota simple», которая представляет собой актуальную простую версию документа о собственности из земельного кадастра. Он будет передан вашему законному представителю, который также проверит его. В нем подробно описаны любые обвинения в отношении собственности (непогашенные долги, включая ипотечные кредиты и т. д.), а также то, кто в настоящее время владеет собственностью, и будет показано все остальное, имеющее отношение к названию.

Внесение депозита

Депозит в размере 10% — это стандартная сумма, запрашиваемая при покупке недвижимости на Тенерифе. Тем не менее, это не высечено на камне, и покупатель и продавец должны договориться о том, что их устраивает. Большинство продавцов захотят 10%, если у вас нет веской причины платить меньше. Депозит должен быть оплачен только вашему законному представителю. Это не должно быть оплачено вашим агентом по недвижимости. В момент внесения депозита вы согласовываете определенное количество времени, в течение которого вы пойдете к нотариусу и завершите покупку недвижимости. Если вы берете ипотеку, вот почему вам нужен пункт об ипотеке, подробно описанный выше: испанские банки могут работать очень медленно, могут быть сложности, некоторые ипотечные кредиты просто занимают много времени. Если у вас нет этого пункта, вы можете оказаться под огромным давлением, чтобы взять нестандартную ипотеку с плохими условиями и высокой процентной ставкой, поскольку вы больше не можете ждать из-за приближающегося крайнего срока. Однако, если ваш пункт действует, вы можете его вызвать, но вместо того, чтобы забирать свои деньги и отменять сделку, просто скажите им либо дать вам больше времени, либо отменить продажу и вернуть ваши деньги. Таким образом, вы получаете столько времени, сколько требуется, чтобы получить себе хорошую ипотеку.

Другие проверки собственности и предложение по ипотеке

Если вы берете ипотеку, банк теперь будет проводить собственные проверки недвижимости после того, как сделает вам предложение по ипотеке. Если они будут рады предоставить недвижимость взаймы, они закажут оценку у независимого геодезиста. Отчет об оценке будет отправлен в банк, и до тех пор, пока в этом отчете не будет ничего, что их не удовлетворило бы (плохое право собственности, споры о границах и т. д.), они выпустят окончательное предложение по ипотеке на основе оценочной цифры. Это окончательное предложение по ипотеке будет отправлено вашему юристу, и он составит «предоставление средств» с подробным описанием всех расходов, связанных с покупкой, сколько вы уже заплатили, сколько покроет ипотека и любая непогашенная сумма, которая потребуется переданы вашему адвокату до завершения.

Перевести средства на Тенерифе

После того, как вы получите средства, вы должны точно знать, сколько вам нужно отправить своему юристу для завершения. Мы рекомендуем отправлять платежи по ипотеке и коммунальным платежам за 2 или 3 месяца одновременно и всегда поддерживать излишек на вашем счете для любых расходов по счету или карте. На этом этапе имеет смысл воспользоваться услугами валютного специалиста, который может сэкономить вам до 4% на обменных курсах и комиссиях. Я могу порекомендовать моего собственного менеджера по работе с клиентами, которого я использую для отправки денег туда и обратно, если хотите.

Номера NIE и банковский счет

Обычно перед завершением вы подаете заявку и получаете номера NIE — не беспокойтесь об этой части, она организована для вас. Открытие банковского счета — почти то же самое, мы можем организовать это для вас. При покупке по испанской ипотеке кредитор откроет для вас счет.

Завершение

В день подписания все, кто должен присутствовать, встретятся у нотариуса. Если на недвижимость есть ипотека, она будет аннулирована или передана покупателю (процесс, называемый суброгацией).