Тенерифе покупка недвижимости: Объект недвижимости в Тенерифе купить

С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Для начала лучше снять жилье на несколько месяцев в выбранном районе и заняться осмотром недвижимости через местные агентства. После того как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту. Процедура открытия счета в испанском банке на имя иностранца простая и займет несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности.

При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).

В Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец. Именно продавец платит агентству комиссионные за поиск покупателя. Покупатель недвижимости не должен платить агентству никаких комиссионных – если фирма пытается их получить, покупателю следует прекратить переговоры и искать другие варианты.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.

После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты. При подписании контракта чаще всего покупатель выплачивает около 30% от стоимости недвижимости.
Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

Оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.

Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.

Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ

Согласно закону при покупке недвижимости (заключении договора) в Испании покупатель оплачивает НДС (7% от официальной стоимости в купчей для жилых объектов, 16% для коммерческих объектов и земельных участков), государственные сборы и услуги нотариуса (около 1–2% от цены объекта), а также регистрацию купчей. Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки стоит до €500. Все сборы подлежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт, который подписывается и заверяется нотариусом.

По закону NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Также этот номер используется при заполнении налоговых платежей.

Для оформления NIE необходимо иметь действующий загранпаспорт (требуется предоставить ксерокопии всех страниц паспорта), действующую испанскую визу, таможенный штамп о въезде, два цветных фото 3×4, заполненную форму соответствующего образца. Срок оформления – 30 рабочих дней.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ

Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через два-три дня после подписания договора. На оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре собственности дается тридцать дней.

ПОКУПКА ЗЕМЛИ

Земля на о. Тенерифе является таким же объектом купли-продажи, как и строения. Другими словами, любое физическое или юридическое лицо (в том числе иностранное) имеет полное право приобрести в частную собственность участок земли.

Однако здесь имеется огромное количество нюансов. Одна из проблем – предназначение того или иного земельного участка, установленное государством. Перед оформлением сделки необходимо тщательно ознакомиться с документами об использовании интересующего покупателя участка.

В Испании есть земли, которые предназначены только для сельскохозяйственных нужд или представляют историческую, археологическую ценность, и застраивать их запрещено. Нельзя строить менее чем в cта метрах от береговой линии – испанская конституция предусматривает, что прибрежная зона и пляжи находятся в собственности государства. В 1988 году в Испании был принят национальный закон «О берегах» (Ley de Costas), подтверждающий и расширяющий права государства на прибрежную зону.

В Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки земли продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку. Покупка участка, на котором не предполагается постройка в ближайший год, облагается налогом – 7% + нотариальные затраты. Возведение любого здания сопровождается получением лицензии на конкретные проекты с ограничениями для данной местности. Как правило, высота зданий не может превышать трех этажей.

ПОКУПКА СТРОЯЩЕГОСЯ  ЖИЛЬЯ НА О. ТЕНЕРИФЕ

В теории преимущество покупки такого типа недвижимости заключается в получении совершенно новой недвижимости по меньшей цене, чем уже построенная. Девелоперы на стадии строительства выигрывают от уменьшения рисков и от получения денег в процессе строительства, взамен покупатели получают скидку около 10–20% от текущей рыночной цены сравнимой новостройки. Еще немаловажно то, что зачастую покупатели могут вносить поправки к своему будущему жилью – при покупке готового объекта такой возможности нет.

В Испании банки дают кредиты под строящуюся недвижимость, что является дополнительным гарантом для покупателя. Следует обратить внимание, что при кредитовании строящегося жилья выплаты по ипотеке начинаются после завершения строительства.

При подписании предварительного частного контракта резервирования следует заплатить от €3 до €6 тыс. В течение месяца после подписания контракта – еще 10% от стоимости, 20% – в течение двух месяцев. При подписании контракта у нотариуса оплачивается оставшаяся сумма, налоги и расходы по оформлению.

В предварительном контракте содержится описание объекта недвижимости, его стоимость и указывается дата совершения сделки. С момента подписания документа до момента оформления сделки у нотариуса дается срок до двух месяцев на сбор и перевод в Испанию денег, получению кредитов и подбору бумаг, связанных с данным действием. В это же время проверяется предполагаемая к купле-продаже недвижимость на предмет различных задолженностей со стороны прежних владельцев и на подготовку в нотариальной конторе главного официального документа купли-продажи.

Зарубежным покупателям вряд ли будет предложено подписание частного контракта покупки без какого-либо предварительного платежа, всегда есть вероятность того, что иностранец не приедет еще раз в страну и не выйдет на сделку. Обычно задаток составляет 10% от стоимости недвижимости. При отказе от покупки задаток полностью остается у продавца. При отказе продавца от сделки он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Таким образом, для обеих сторон выход из сделки становится дорогим, но при этом остается возможность ее расторжения при желании.

Если иностранец покупает уже построенную недвижимость или объект вторичного рынка, расходы при подписании предварительного частного контракта резервирования также составляют от €3 до €6 тыс., однако в течение месяца после подписания контракта следует оплатить 30% стоимости. Оплата оставшейся части происходит при подписании контракта у нотариуса в сроки, указанные в предварительном контракте.

В случае оформления ипотеки сумма кредита выплачивается при оформлении контракта у нотариуса

11 причин инвестировать в недвижимость на Тенерифе, Испания

Испания в целом и её островная часть пользуются высокой популярностью среди туристов со всего мира, а также среди дальновидных инвесторов, которые отлично знают, в какую недвижимость в Испании лучше инвестировать. И многие из них выбирают для своих вложений именно Тенерифе – самый крупный остров Канарского архипелага. Причин для этого немало, и о них мы поговорим в этой статье.

Содержание:

Зачем инвестировать в недвижимость в Испании

Причины для покупки недвижимости на Тенерифе

Местный климат

Развитая инфраструктура

Туризм

Курорты

Круглогодичная популярность

Выгодная стоимость недвижимости

Богатый выбор предложений на рынке

Доступная ипотека

Прозрачность сделки

Умеренные расходы на содержание

Высокая доходность

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2020 году

Поможем выгодно вложить средства в недвижимость Тенерифе.

Зачем инвестировать в недвижимость в Испании

Ключевое преимущество Тенерифе как локации для приобретения жилья заключается в его высокой популярности среди туристов со всего мира. Ежегодно это место посещают сотни тысяч путешественников, многие из которых предпочитаю проживать не в отеле, а в съёмном жилье. Таким образом, владелец местного жилья всегда может быть уверен в том, что сможет выгодно сдать своё имущество в аренду в любое время года, особенно если оно имеет удачное расположение и высокие характеристики.

Тенерифе – отличный выбор для всех, кто планирует купить недвижимость за рубежом. В приобретённой квартире можно проводить собственный отпуск, а в остальное время успешно сдавать в аренду, либо же использовать исключительно в качестве источника пассивного дохода. Всем, кого заинтересовала эта идея, предлагаем подробнее разобраться в том, выгодно ли инвестировать в недвижимость в Испании и почему стоит купить жильё на Тенерифе.

Причины для покупки недвижимости на Тенерифе

Причины востребованности этого острова среди инвесторов и покупателей жилья со всего мира вполне понятны и очевидны. Среди наиболее общих и заметных стоит назвать:

• Прекрасный местный климат
• Развитую инфраструктуру;
• Высокую туристическую востребованность;
• Развитые и популярные курорты;
• Возможность круглогодичного заработка на сдаче жилья в аренду;
• Выгодную стоимость объектов на рынке;
• Богатый выбор предложений на рынке;
• Доступную ипотеку;
• Относительную простоту и прозрачность проведения сделок;
• Умеренные расходы на её содержание;
• Высокую доходность инвестиций.

Предлагаем рассмотреть эти причины подробнее.

Местный климат

Тенерифе – остров с весьма разнообразной природой. Здесь имеется вулкан с заснеженной вершиной, и сосновые леса, и золотые пляжи. Северная часть радует буйной растительностью, а южная – ярким и жарким солнцем. В первой климат сырой и прохладный, с нередкими дождями и туманами. Во второй – сухой и солнечный. При этом здесь царит комфортная температура – до +26°С зимой и до +29°С летом. Поэтому сюда круглый год едут за теплом и комфортным отдыхом.

Развитая инфраструктура

Помимо прекрасного климата, на острове созданы все условия для комфортного отдыха. Здесь отличные дороги, множество отелей, ресторанов, баров и разнообразных развлечений. Вся инфраструктура острова тщательно поддерживается в хорошем состоянии, чтобы туристам было удобно, комфортно и весело. Поэтому отдохнуть на Канарах действительно можно с размахом в самых лучших условиях.

Туризм

Направление туризма начали развивать на Канарах ещё в XIX веке. На сегодняшний день туристическая отрасль – основа экономики региона. Год от года туристов становится всё больше. Ежегодно около 4 миллионов человек приезжает сюда за полноценным отдыхом. Многие предпочитают приезжать на остров не только для кратковременного отдыха, но и для зимовки или постоянного проживания. Туристов привлекает размеренная жизнь в субтропиках.

Курорты

Южная часть острова – рай для ценителей пляжного отдыха. Здесь располагаются прекрасные пляжи и заведения, предлагающие разнообразные развлечения 24/7. Если же вы не любитель шумных вечеринок, то ваш выбор – северная часть, где можно насладиться нежаркой погодой и спокойным культурным отдыхом. А при желании всегда можно переместиться с севера на юг, благо местные расстояния к этому располагают.

Здесь располагаются крупные и известные на весь мир курорты:

• Плая-де-лас-Америкас. Славится превосходной инфраструктурой, песчаными пляжами, водными развлечениями, зажигательными клубами, дискотеками. Здесь отдыхает и живёт много молодёжи.
• Коста-Адехе. Идеальное место для отдыха с детьми. Тихая и спокойная вода в бухте, отсутствие шумной ночной жизни, наличие аквапарка и интересных маршрутов для пеших прогулок.
• Лос-Кристианос. Востребованный курорт с несвойственной для юга тишиной и спокойствием. Здесь можно погулять по городским улицам, выпить вина в уютных ресторанчиках, посетить заповедник и т.п.
• Эль Медано – курорт с длинными песчаными пляжами, волнами и ветром. Очень популярное место среди любителей сёрфинга.
• Пуэрто-де-ла-Крус. Один из старейших курортов острова. Здесь много туристов, но довольно неспешный ритм жизни. Это местечко отличается необычайно обильной зеленью и приветливой обстановкой.

Как видите, на Тенерифе есть из чего выбрать. Здесь найдётся подходящее место для туристов всех мастей и типов – для молодёжи, семей с детьми, пожилых путешественников и пр.

Круглогодичная популярность

Важным фактором инвестиционной привлекательности Канарских островов является их круглогодичная востребованность. Туристы приезжают сюда не только в какое-то определённое время, а в течение всего года. Поэтому и местная недвижимость пользуется спросом постоянно, вне зависимости от сезона. А это обеспечивает её высокую доходность.

Выгодная стоимость недвижимости

Стоимость жилья на острове более лояльна, чем на континентальной части Испании. Поэтому приобретать его на Тенерифе оказывается выгоднее. Средняя стоимость востребованных апартаментов составляет от €100 до €150 тыс.

Богатый выбор предложений на рынке

Рынок Тенерифе предлагает самые разнообразные варианты под любые запросы и под любой бюджет. Здесь можно приобрести скромную студию или квартиру в новостройке, бунгало, роскошный пентхаус или комфортабельную виллу. Оптимальное предложение найдётся для любого покупателя, если хорошо знать местный рынок. Для иностранных покупателей удобным решением становится покупка жилья через местное агентство недвижимости.

Доступная ипотека

Ипотека на Канарских островах – это низкие процентные ставки и комфортные условия для заёмщика. Иностранцам местные банки довольно охотно выдают кредиты на покупку жилья, и всё больше граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана этим пользуется. Процентные ставки в Испании – 1,7% — 3%.

Прозрачность сделки

Несмотря на то, что испанское законодательство достаточно ясно описывает процедуру покупки недвижимости иностранными гражданами, в этом процессе ест свои нюансы. В частности, процедура покупки на континентальной части и на островах может иметь различия. Поэтому иностранцам лучше обратиться за профессиональным сопровождением сделки к опытным специалистам агентства Tu Nido Tenerife.Это гарантирует безопасность и полную прозрачность сделки для покупателя.

В процессе покупки опытный риэлтор поможет:

• Снизить цену на объект до оптимального уровня;
• Грамотно оценить состояние жилья;
• Составить договор задатка;
• Провести полную проверку объекта;
• Провести оплату;
• Защитить интересы покупателя при заключении сделки;
• Зарегистрировать сделку;
• Разобраться с переоформлением договоров на коммунальные услуги и прочими постпродажными задачами.

Наши сотрудники успешно помогли стать владельцами апартаментов на Канарах уже многим россиянам и другим иностранцам. Наш опыт позволяет нам гарантировать клиентам максимальный комфорт и уверенность.

Умеренные расходы на содержание

Жильё на Тенерифе обходится владельцам дешевле, чем аналогичные объекты на континенте. Расходы на содержание имущества включают:

• Налоги – 0,5% — 2% от кадастровой стоимости при покупке, около 1% от кадастровой стоимости – ежегодный налог на жильё (IBI), около €50 в год – за вывоз мусора, налог на капитал от 0,2% от рыночной цены объекта – взимается с иностранцев, не проживающих на территории страны постоянно.
• Коммунальные платежи – зависят от характеристик жилья. Например, за апартаменты с общим двором в среднем выходит около €300 – €500 в год.
• Прочие выплаты – сюда входит страховка. Покупка полиса страхования от всех рисков обойдётся примерно в €150 в год.

В целом можно сказать, что расходы на недвижимость на Тенерифе одни из самых низких в Европе.

Высокая доходность

Жильё на острове при его сдаче в аренду может приносить до 10% дохода в год, что является очень высоким показателем. Если вы изначально выбираете объект для инвестиций, но при грамотном подходе сможете получать до 15% годовых, а в некоторых случаях доход может составлять 17% — 18%. Это очень высокие показатели доходности. Но для их достижения необходимо внимательно подойти к выбору недвижимости для инвестиций. Наше агентство готово помочь вам в решении этой задачи. Наши специалисты отлично ориентируются на местном рынке и много лет подбирают оптимальные варианты для иностранных инвесторов.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2020 году

Наиболее востребованным с точки зрения инвестиций являются варианты, расположенные в северо-западной части острова. Эта местность позволяет объединить все преимущества качественного пляжного отдыха и невероятную красоту вулканических ландшафтов. Здесь же находятся крупнейшие курорты острова, которые никогда не оставят вас без потенциальных арендаторов.

Что касается типа жилья, то в плане инвестиций наиболее привлекательными являются апартаменты. Планировку лучше выбрать 1+1 или 2+1. Это самые востребованные на рынке аренды варианты. Такая покупка обойдётся примерно в €100 – €120 тыс. и не потребует чрезмерных затрат на содержание.

Однако для прибыльной сдачи в аренду можно присмотреть бунгало с удачным расположением и даже дом. Всё зависит от ваших целей и возможностей. Сделать правильный выбор и получить максимальные выгоды от недвижимости в Испании на Тенерифе вам помогут специалисты нашего агентства.

Поможем выгодно вложить средства в недвижимость Тенерифе

Если вы планируете купить квартиру на Тенерифе для получения дохода, обращайтесь к нам. Агентство Tu Nido Tenerife – это многолетний опыт успешного подбора объекта для инвестиций для иностранных инвесторов. Мы проконсультируем вас относительно состояния рынка и перспектив его развития, поможем выбрать оптимальное предложение в соответствии с вашими целями и бюджетом, а также поможем провести безопасную и выгодную сделку. Для начала сотрудничества свяжитесь с нами по телефону +34 922 71 38 83.

Недвижимости в Провинция Тенерифе — SpainHouses.net

В Келлер Уильямс Acerco Тенерифе мы посвящены покупке, продаже и аренде любого типа недвижимости, и у нас есть широкое предложение недвижимости новых и подержанных домов, среди наиболее распространенных: квартиры, квартиры, дома, шале, таунхаусы, дуплекс, полуотдельные, гаражи, коммерческие помещения, земли и промышленные здания, сельские, солнечные фермы, гостиницы, торговые центры, резиденции и бизнес-передачи.
У нас также есть недвижимость для продажи средств и банков с очень хорошими условиями финансирования и ценой.
В Inmobiliaria Келлер Уильямс Acerco мы эксперты в поиске всех видов ипотечного финансирования, мы работаем с финансовыми учреждениями и справочных банков, чтобы мы могли предложить вам лучшие условия и решения, адаптированные к вашим потребностям, мультивалетная ипотека, ипотечные кредиты для детей в возрасте до 35 лет, достаточность ипотеки, чтобы иметь более удобную плату и получить лучшую процентную ставку.
Наша лучшая гарантия – клиенты, которые уже прошли через наши офисы с 2002 года, что мы работаем с брендом Centrocredit.
Если вы ищете персонализированное, прозрачное и гибкое лечение в вашей недвижимости или финансовых операциях, мы ждем вас.
Мы являются членами ACEGI, ассоциации, образованной более чем 107 компаний по недвижимости на Канарских островах, что мы работаем в рамках системы общих продаж BOICAN и может работать более 700 сотрудничающих агентов на всех Канарских островах, мы также на национальном уровне членов FAI (Федерация ассоциаций недвижимости) и Fadei предложить вам помощь в любой точке испанской территории.
Это облегчает нашим клиентам проведение продаж с более низкими инвестициями в усилия и время, чем в традиционной компании по недвижимости.
Мы специалисты в области продажи между физическими лицами, нового строительства, пококоного жилья, земельных участков, земли и судов с лучшими инвестиционными гарантиями на рынке.
Для нужд расширения услуг у нас есть непрерывный процесс отбора персонала, мы предлагаем коммерческий контракт и начальное обучение.
Мы ждем вас, приходите к нам!.

Руководство по покупке недвижимости на Тенерифе

Зачем покупать на Тенерифе?

Канарские острова являются очень популярным местом отдыха для миллионов людей со всего мира по многим причинам. Это очень хорошее место для покупки недвижимости, будь то инвестиции, второй дом или даже основное место жительства под солнцем. Известен также как земля вечной весны из-за фантастической погоды, которая очень редко опускается ниже 20º C в зимние месяцы.Летом очень комфортная средняя температура 28ºC, приятная сухая жара и почти отсутствие влажности, что делает этот климат идеальным для того, чтобы убежать от холодных стран Центральной Европы.

Тенерифе — самый большой из Канарских островов и, вероятно, самый популярный курорт. Он предлагает широкий выбор красивых пейзажей, от солнечных пляжей с пальмами до пышных зеленых сосновых лесов и лунных ландшафтов вулканического района Лас-Каньядас на горе Тейде, которая является самой высокой горой в Испании.Вы можете буквально стать свидетелем всех четырех времен года за один день, если решите как следует изучить остров. Зимой, например, вы можете отправиться пораньше с одного из островов, где много солнечных курортов, и путешествовать сквозь облака и туман сосновых лесов, прежде чем выйти из-за облаков, чтобы насладиться ясным голубым небом и поиграть в снегу на горе Тейде, а затем покататься на машине. вернуться на побережье, чтобы снова позагорать.

Рынок недвижимости на Канарских островах всегда оживлен, поскольку он обслуживает всех. Он предлагает широкий выбор недвижимости от сельских загородных домов до апартаментов для отдыха, роскошных вилл, жилых комплексов и типичных коттеджей в канарском стиле. Есть много тихих испанских деревень, а также оживленных туристических курортов. На острове есть много полей для гольфа отличного качества с апартаментами и виллами, окружающими их. Тенерифе также предлагает широкий спектр водных видов спорта и мероприятий, включая подводное плавание, виндсерфинг, кайтсерфинг, прогулки на лодке и водные лыжи. Есть множество мероприятий на свежем воздухе, таких как теннис, падель, боулинг, походы, верховая езда и езда на велосипеде. Или вы можете просто расслабиться у бассейна или отправиться на один из многочисленных песчаных пляжей.

Многие люди покупают недвижимость на Тенерифе в инвестиционных целях из-за высокого потенциала сдачи в аренду, будь то долгосрочная аренда для проживания или краткосрочная аренда.Если вы покупаете для сдачи в аренду, вы должны убедиться, что агент, у которого вы покупаете, информирует вас об актуальных законах о сдаче в аренду.

Люди также покупают недвижимость на Тенерифе в качестве второго дома и проводят зимние месяцы вдали от холода в своей стране. Людей, которые предпочитают жить на Тенерифе в зимние месяцы, местные жители называют «ласточками», которые сравнивают их с птицами, мигрирующими в холодные зимние месяцы.

Остров в целом является очень безопасным местом для жизни, и здесь очень мало преступлений, о которых стоит беспокоиться, кроме обычных мелких преступлений, которые существуют где-либо еще в мире.Вы всегда будете чувствовать себя в безопасности на Тенерифе, особенно в ночное время. Тенерифе является домом для большого количества культур и людей со всего мира.

Канарские острова легко доступны и находятся всего в нескольких минутах полета от остальной Европы. Например, если вы путешествуете из Англии, полет длится всего около 4 часов, что ничто по сравнению с другими местами отдыха, которые предлагают зимнее солнце. Для этого не нужно мириться с дальними перелетами..

Тенерифе также легко добраться на пароме, и многие люди предпочитают водить машину. Это может быть хорошим способом провести время, посещая разные места по пути на Тенерифе, пока вы не торопитесь, чтобы насладиться пейзажем.

Независимо от того, покупаете ли вы зарубежную недвижимость для личного пользования или в качестве инвестиции, вы наверняка сделаете очень хорошую инвестицию, если будете следовать определенным правилам, которые мы укажем ниже. Мы постарались сделать все максимально простым и открытым, и если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами.Вы найдете все наши контактные данные на последней странице этого руководства для покупателей.

Кратко о процессе покупки

Фактический процесс покупки довольно прост, если вы пользуетесь услугами профессионального агента по недвижимости и не пытаетесь делать что-то самостоятельно. Они проведут вас через весь процесс покупки, но, пожалуйста, имейте в виду следующие моменты. Все это может показаться немного сложным и пугающим, но вам не о чем беспокоиться, если у вас есть хороший агент по недвижимости и юрисконсульт, который позаботится о вас.

Вам нужно будет открыть счет в испанском банке и иметь номер NIE, чтобы купить недвижимость, и вам, очевидно, понадобятся средства для совершения покупки. Если вам нужна ипотека для вашей недвижимости на Тенерифе, мы рекомендуем вам поговорить со своим финансовым консультантом или банком, прежде чем вы начнете рассматривать недвижимость, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе потратить на свою недвижимость. При расчете ваших цифр вам необходимо предусмотреть примерно дополнительные 10% сверх покупной цены, чтобы покрыть расходы на покупку, такие вещи, как гербовый сбор, судебные издержки, нотариальные сборы, сборы за земельный кадастр и т. д.Ваш агент предоставит вам полную информацию об этих вещах до покупки.

Как только вы найдете свою недвижимость, вам, как правило, придется внести невозмещаемый депозит в размере 10% и подписать договор о частной продаже с продавцом или его представителем, а затем завершить продажу в течение примерно 60 дней, в соответствии с чем вы должны подписать право собственности дела (escritura) перед нотариусом и сделать окончательные платежи.

Затем ваш агент или законный представитель зарегистрирует ваше новое имущество на ваше имя, и примерно в течение 30-45 дней вы получите обратно оригинал escritura.

Ваш юрисконсульт заменит счета за коммунальные услуги от предыдущего владельца на ваше имя и оформит постоянный платеж в вашем банке.

Вам необходимо застраховать имущество, чтобы покрыть ваше здание и его содержимое.

Возможно, вам придется найти компанию по обслуживанию имущества или держателя ключей, чтобы присматривать за вашим имуществом, пока вы не находитесь в стране.

Если вы планируете сдать свою собственность в аренду, пожалуйста, убедитесь, что вы можете сделать это на законных основаниях, и наймите надлежащего агента, который сделает это за вас.Если имущество находится в комплексе, вам может потребоваться пройти прием комплекса, если они имеют исключительные права на управление.

Проведите исследование

Покупка недвижимости — это всегда важное решение, а покупка за границей — особенно важное решение, поэтому вы должны убедиться, что делаете все правильно. Вы должны всегда делать свое исследование, прежде чем вы решите купить.

Одна очень важная вещь, которую вы должны рассмотреть, это то, для чего вам нужна недвижимость? С какой целью вы покупаете недвижимость? Это для личного пользования, дом престарелых или недвижимость, которую вы покупаете в инвестиционных целях и хотите получить отдачу от своих инвестиций? Вы хотите недвижимость в комплексе или сообществе или вы хотите отдельную собственность, где, вероятно, не нужно платить коммунальные платежи? Вы хотите купить ветхое имущество, чтобы отремонтировать и продать, чтобы получить прибыль? Это краткосрочные или долгосрочные инвестиции? Какова будет ваша стратегия выхода, когда вы, наконец, решите двигаться дальше?

Потратьте время, чтобы объяснить своему агенту, что именно вы ищете.Это поможет им найти вам подходящую недвижимость и сэкономит вам много времени. Вы же не хотите, чтобы они гадали, что вы ищете. Иногда стоит посетить несколько объектов с вашим агентом, просто чтобы дать ему представление о типе недвижимости, которую вы ищете.

Вам нужно будет решить, в каком районе вы заинтересованы в покупке недвижимости, и убедиться, что это правильный район для вас, особенно если вы планируете остаться здесь надолго. Многие люди влюбляются в свой курорт и покупают недвижимость, не задумываясь, только для того, чтобы обнаружить, что они сожалеют о том, что купили недвижимость вдали от туристических зон.Было бы неплохо сначала арендовать недвижимость на долгосрочной основе, чтобы сначала почувствовать район и посмотреть, довольны ли вы тем, что живете там, прежде чем принять решение о покупке.

Если вы покупаете в комплексе или сообществе, вы должны иметь в виду, что обычно существуют дополнительные расходы на плату за обслуживание и коммунальные платежи для содержания комплекса. Эти расходы, как правило, включают в себя техническое обслуживание таких вещей, как сады, бассейны, места общего пользования, лифты и т. д. Вам необходимо выяснить, каковы текущие сборы, прежде чем покупать, чтобы вы могли правильно планировать свои ежемесячные эксплуатационные расходы.

В некоторых комплексах не допускается краткосрочная аренда, поэтому, если вы хотите купить инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду, убедитесь, что у вас есть на это разрешение, до покупки. Вам также может потребоваться зарегистрировать свою собственность в органах власти, чтобы иметь возможность сдавать ее в аренду, и, конечно же, следовать местным властям и налоговым правилам. Ваш агент по недвижимости сможет посоветовать вам эти вещи, поэтому обязательно спросите их.

Если вы решите купить отдельную недвижимость, вам придется подумать о таких вещах, как садовники, компании по обслуживанию бассейнов и компании по общему обслуживанию, которые вы можете использовать в случае необходимости, особенно если вы находитесь вдали от собственности в течение длительного времени. , возможно, стоит подумать о надежном держателе ключей.

Чем больше времени вы потратите на изучение и принятие решения о том, для чего вы покупаете недвижимость, тем больше времени вы сэкономите при фактическом просмотре недвижимости. Если вы знаете, что ищете, и можете объяснить это своему агенту, им будет намного проще и быстрее показать вам именно то, что вы ищете, вместо того, чтобы просматривать недвижимость, которая не соответствует вашим требованиям.

Четко определите причину, по которой вы покупаете недвижимость, и убедитесь, что вы покупаете недвижимость в правильном районе.Если вы ошибетесь в первый раз, это может стоить вам больших денег.

Использовать профессионального агента по недвижимости

Весь процесс покупки и продажи недвижимости на Тенерифе довольно прост и безопасен, если вы пользуетесь услугами профессионального агента. Многие люди слышали о так называемых «кошмарах», когда люди покупали недвижимость за границей и, возможно, теряли деньги в процессе, но может случиться так, что эти люди, возможно, пытались срезать углы и не использовали профессионального агента или юрисконсульта. .Во многих случаях они имели дело с кем-то, кого встретили в баре и думали, что могут доверять только потому, что говорят на их языке. Вы бы никогда не купили недвижимость в своей стране, не используя агента и юрисконсульта, поэтому не делайте этого здесь. Не покупайте недвижимость у кого-то, с кем вы познакомились, не пройдя полный юридический процесс.

Убедитесь, что вы нашли профессионального агента по недвижимости, у которого есть офис, открытый для широкой публики, и договоритесь о встрече с ним в офисе, чтобы обсудить ваши требования.Профессиональный агент захочет встретиться с вами, чтобы выяснить, что именно вы ищете и каково ваше финансовое положение, чтобы они могли найти вам подходящую недвижимость по правильной цене, соответствующей вашим финансовым требованиям, и, возможно, даже помочь вам с заявление на получение ипотеки в местном банке или у брокера. Работа, которую они делают до вашего просмотра, сэкономит вам много потраченного времени. Будьте откровенны с ними и скажите им, что именно вы ищете, чтобы они могли вам помочь. Если вы не скажете им, что именно вы ищете, они, вероятно, в конечном итоге будут догадываться и, скорее всего, покажут вам недвижимость, которую вы не хотите видеть.

К сожалению, вокруг много агентов из одного человека, у которых нет офиса, и они захотят встретиться с вами прямо в доме, который вы хотите посетить, или даже в баре, кафетерии или на стойке регистрации отеля. У них часто будет только хороший веб-сайт, предлагающий их недвижимость, но не настоящий офис. Мы рекомендуем вам держаться подальше от этого типа агентов. Проводя исследование в Интернете, вы часто можете увидеть, есть ли у них офис или нет, и если вы не уверены, обязательно спросите их, где находится их офис, и посетите их офис, прежде чем решить, хотите ли вы иметь дело с их.

Убедитесь, что вы используете агента, который работает уже много лет и, так сказать, «пережил финансовые бури». Многие агенты открываются, когда рынок недвижимости идет хорошо, но затем закрываются, когда дела идут плохо. Вы хотите убедиться, что ваш агент будет рядом с вами в будущем, чтобы помочь вам, если вам понадобится какая-либо помощь в будущем. Спросите их, как долго они работают и насколько они опытны на рынке.

Профессиональный агент никогда не должен давить на вас при покупке недвижимости, потому что он понимает, что покупка должна быть тщательно продумана.Они проведут вас через весь процесс и ответят на все ваши вопросы. Если вы когда-нибудь почувствуете давление с их стороны, просто отойдите от них. Нет необходимости в давлении продаж. Их работа заключается в том, чтобы найти для вас тот тип недвижимости, который вы ищете. Вы будете знать, подходит ли вам эта недвижимость или нет, и вам не нужно будет настаивать на покупке того, в чем вы не уверены.

Ваш агент поможет вам с такими задачами, как открытие банковских счетов, подача заявки на номера NIE (иностранные идентификационные номера) и сможет указать вам правильное направление квалифицированного юрисконсульта и другие вещи, такие как мебельные магазины, клининговые компании и торговцы и т.д.Большинство агентов имеют дело с этими людьми годами, поэтому смогут поручиться за них.

Ваш агент позаботится обо всем процессе покупки и продажи, чтобы убедиться, что все идет гладко для вас.

Использовать юрисконсульта

Точно так же, как правило об использовании законного, профессионального агента по недвижимости. Убедитесь, что у вас есть независимый профессиональный юрисконсульт, который будет заботиться о вас на протяжении всего процесса покупки так же, как вы бы делали это дома. Мы уверены, что при покупке недвижимости в вашей стране вы никогда не подумаете о ее покупке без профессионального юрисконсульта.Никогда не покупайте недвижимость на Тенерифе, не используя ее, это так просто.

Обязательно посетите их в офисе и поговорите с ними об услугах, которые они предлагают. Обычно первая консультация бесплатна, и вы можете познакомиться с ними и получить представление о том, как они работают. Убедитесь, что они четко говорят на вашем языке, чтобы не было проблем в общении. Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать хорошего юрисконсульта.

Если ваш агент говорит вам, что вам не нужен юрисконсульт и что он сделает все документы за вас, вы можете либо настоять на том, чтобы вы использовали своего собственного юрисконсульта, либо уйти от них и найти агента, который использует внешнего , независимый юрисконсульт, который не будет предвзят, тот, кто будет заботиться о ваших интересах, а не об интересах агента или продавца. Если вы хотите продолжать использовать агента, потому что у него есть недвижимость, которую вы хотите купить, убедитесь, что вы настаиваете на использовании собственного юридического консультанта. Если они оспаривают это, вероятно, что-то не так, поэтому найдите другого агента.

Ваш юрисконсульт позаботится о том, чтобы вы купили недвижимость без долгов и арендаторов. Они позаботятся о том, чтобы имущество было должным образом зарегистрировано в земельном кадастре и чтобы не было нерешенных юридических проблем или долгов, связанных с имуществом. Они проверят актуальность счетов за коммунальные услуги, чтобы они могли передать их вам после того, как вы купите недвижимость.Они также будут иметь дело с местными властями, чтобы удостовериться, что местные налоги уплачены и что в день совершения покупки нет никаких задолженностей.

Никогда не подписывайте никакие документы, пока ваш юрисконсульт не проверит их для вас и не убедитесь, что они ясно объясняют, что вы подписываете.

Если вам нужна помощь в поиске юрисконсульта, пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы с радостью поможем вам его найти. Мы поможем вам, покупаете ли вы у нас или нет, поскольку мы знаем, насколько это важно.

Получение номера NIE

При покупке недвижимости в Испании вы должны подать заявку на получение номера NIE, который является идентификационным номером иностранца. Это обычно подается в отделение национальной полиции и может быть сделано либо самостоятельно, либо с помощью вашего агента или юрисконсульта. Есть небольшая стоимость, связанная с тем, что они помогут вам. Вам нужно будет заполнить несколько простых форм и предоставить копии ваших действующих паспортов. Вам нужно будет заплатить небольшую комиссию в банке, а затем пойти в отделение национальной полиции, чтобы подать заявление на получение номера NIE.Это может занять целое утро, так что будьте готовы к долгому ожиданию на всякий случай.

Если вы даете своему агенту или юрисконсульту доверенность действовать от вашего имени, они, как правило, могут подать заявление на получение NIE от вашего имени. Вы можете попросить у них совета по этому вопросу.

Хотите прочитать остальную часть этого руководства позже?

Загрузите собственную копию Руководства покупателя Astliz Tenerife, чтобы сохранить БЕСПЛАТНО!

Счет в испанском банке

Перед покупкой недвижимости вам необходимо будет открыть счет в испанском банке, чтобы вы могли перевести деньги на покупку, а также настроить постоянные платежи за коммунальные услуги, такие как вода, мусор, канализация и электричество, а также такие вещи, как страхование имущества. местные ставки на недвижимость и т. д.Ваш агент или юрисконсульт может помочь вам в этом процессе и, возможно, порекомендовать хороший банк. Мы рекомендуем вам использовать банк, у которого есть отделение рядом с недвижимостью, которую вы думаете о покупке, чтобы вы могли зайти и поговорить с ними лично, если вам это нужно. Есть, конечно, онлайн-банки, но мы их не рекомендуем, особенно если вы ищете ипотеку. Это может быть тяжелой работой, пытаясь разобраться с вещами по телефону или по электронной почте. Это, конечно, личный выбор, и вам придется решить для себя.

Вам потребуется ваш паспорт или удостоверение личности, и вам потребуется доказать, что вы имеете законное право открыть счет, и вам будет предложено предоставить подтверждение дохода. Точные требования могут варьироваться от банка к банку, и вам придется обсудить это с персоналом банка. Если вы сможете найти банк с персоналом, говорящим на вашем языке, то это, конечно, вам поможет. Это также поможет, если у них есть простая в использовании система онлайн-банкинга и на вашем языке, чтобы вы могли обрабатывать онлайн-транзакции, если это необходимо.

Само собой разумеется, что вы должны следить за тем, чтобы на вашем счету в испанском банке всегда были средства, чтобы ваши коммунальные услуги и счета оплачивались вовремя. Последнее, что вы хотите, это чтобы вам отключили электричество или воду, пока вас нет. Их повторное подключение может быть трудным и дорогостоящим процессом. Если вы не заплатите местным органам власти и налогам, они будут взимать с вас начисленные проценты, поэтому следите за своими счетами.

Ипотека

Если вам нужна ипотека для покупки недвижимости, вероятно, было бы неплохо получить консультацию по ипотеке до поиска недвижимости.Таким образом, вы будете примерно знать, сколько банк вам ссудит, и это сэкономит вам время на завершение сделки, как только вы найдете недвижимость, которая вам нравится. В любом случае банк должен будет оценить недвижимость и, вероятно, предоставит вам процент, основанный на более низком значении либо цены продажи, либо оценки. Процент будет варьироваться в зависимости от банка, но если вы являетесь резидентом, вы можете получить ипотечный кредит до 80% от меньшей из двух цифр, а если вы нерезидент, вы можете получить до 60% от нижней из двух цифр. цифры.(Например, если вы нашли недвижимость за 125 000 евро, а оценка снова составила 110 000 евро, банк может предложить вам ссуду на основе 110 000 евро, но если оценка того же имущества возвращается к 140 000 евро, они могут предоставить кредит. ваши деньги на основе покупной цены 125 000 €) Это, очевидно, примеры и должны быть проверены в вашем банке.

Если у вас нет ипотечного кредита, когда вы ищете недвижимость, вы рискуете потерять недвижимость, которую вы хотите купить, пока вы подаете заявку на ипотеку.Многие владельцы не готовы ждать, пока покупатель подаст заявку на ипотеку, особенно если рынок движется быстро. Вы также можете лучше договориться о более выгодной цене продажи, если у вас есть средства и вы можете совершить быструю покупку, поэтому поговорите со своим агентом по недвижимости, банком или финансовым консультантом и начните движение до поиска недвижимости. .

Возможно, вам было бы лучше сначала подать заявку на ипотеку в своей стране, потому что ваш собственный банк знает историю ваших банковских операций, и это может облегчить вам процесс.Вы, вероятно, сможете совершать ежемесячные платежи в своей валюте, что также может сэкономить вам деньги, поскольку вам не нужно будет совершать регулярные переводы за границу.

Вам также следует уточнить в своем банке, есть ли какие-либо сборы за досрочное аннулирование, так как это может стать неожиданностью в конце, если вы захотите погасить ипотечный кредит досрочно.

Уточните в банке, есть ли у вас возможность фиксированных процентных платежей, а также переменных процентных ставок. Текущая процентная ставка очень низкая, и вам может оказаться выгодным иметь фиксированную процентную ставку.

*Обратите внимание, что мы не являемся финансовыми консультантами. Любые мнения, представленные в этом руководстве, являются нашими и предназначены только для информационных целей. Они не предназначены для финансового совета. Вы всегда должны получить профессиональную юридическую и финансовую консультацию.

Внесение депозита

Когда вы нашли недвижимость, которую хотите купить, вам, как правило, потребуется внести залог для обеспечения продажи, который обычно составляет 10% от продажной цены. Это должно храниться в клиентской учетной записи вашего агента по недвижимости или, возможно, даже в учетной записи вашего юридического консультанта. Его даже можно подать в нотариальную контору на хранение за дополнительную плату, о которой вам расскажут ваши агенты. Вы должны быть абсолютно уверены, что можете продолжить продажу, потому что этот депозит обычно не подлежит возврату, поэтому вы потеряете его, если откажетесь от продажи.

Некоторые продавцы могут потребовать, чтобы депозит был переведен на их собственный счет, но мы не рекомендуем этого делать, потому что, если они откажутся от сделки, вы имеете право получить обратно депозит, может быть трудно получить его от них, если он у них уже есть, но если он у вашего агента, он может быть передан вам сразу.Если продавец отказывается от продажи, он должен заплатить вам штраф в размере суммы внесенного вами депозита. Например, если вы внесли депозит в размере 10 000 евро, вы получите обратно свой депозит плюс еще 10 000 евро от продавцов. Это, конечно, потребует судебного иска, и ваш агент и юрисконсульт предоставят вам более подробную информацию о том, как это работает.

Когда вы, наконец, подпишете escritura перед нотариусом, вас попросят доказать, откуда пришли деньги, поэтому рекомендуется сделать перевод для депозита, а также средств для остальной части продажи и сделать это с вашего собственного банковского счета, а не владельца банковского счета третьей стороны.

Частные договоры купли-продажи

После внесения залога вам необходимо будет подписать частный договор купли-продажи, в котором будут изложены детали покупки и условия продажи. Это то, что ваш агент или юрисконсульт подготовит для вас для подписания и, как правило, подписывает непосредственно с поставщиками или их представителями. Если у них есть представитель, действующий от их имени, убедитесь, что ваш агент или юрисконсульт удостоверились в том, что у них есть доверенность на право подписи от их имени.

В договоре будут указаны условия продажи, включая цену, максимальный срок подписания и кто за что отвечает. Покупатель несет ответственность за все расходы, связанные с покупкой недвижимости, а продавец должен убедиться, что он продает вам недвижимость без долгов и арендаторов. Средний срок для договора купли-продажи составляет 60 дней с момента внесения депозита, хотя этот срок может быть гибким в зависимости от обстоятельств покупателей и продавцов.Обычно в конце контракта есть пятнадцатидневная отсрочка на тот случай, если возникнут какие-либо непредвиденные проблемы, которые необходимо решить, чтобы иметь возможность завершить продажу. В день окончания действия соглашения или ранее вы должны будете подписать документы о праве собственности (Escritura) у нотариуса, и именно в это время имущество передается вам и производятся окончательные платежи.

Если вы переводите средства из-за границы, вам необходимо подождать, пока деньги поступят на ваш счет в испанском банке.Ваши средства должны быть готовы и на месте заблаговременно до завершения, вы не хотите оставлять дела на последнюю минуту и, возможно, пропустите дату подписания.

Подписание документов о праве собственности (escritura)

При покупке недвижимости вы должны убедиться, что она имеет escritura и что недвижимость зарегистрирована в органе земельного кадастра. Все это будет проверено вашим агентом и юридическим консультантом.

В день, когда вы распишетесь в собственности, это будет сделано в нотариальной конторе.Это когда последний платеж должен быть сделан продавцам, и вы получаете ключи от вашей новой собственности.

Вам нужно будет доказать, откуда пришли ваши деньги, чтобы совершить покупку, поэтому вы должны произвести оплату либо банковским переводом, либо банковским переводом. Если у продавца есть ипотека на имущество, то обычно часть платежа производится непосредственно в их банк, чтобы аннулировать их ипотеку. Если это так, убедитесь, что ваш юрисконсульт видит, что аннулирование ипотеки затем зарегистрировано в земельном кадастре и что продавец платит за это.Если у поставщиков есть какие-либо непогашенные долги, они могут быть удержаны из средств, которые вы им платите, чтобы убедиться, что они оплачены. Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу этих вещей, ваш агент и консультант помогут вам.

Ваш агент и консультант должны быть там с вами, и вы должны правильно перевести escritura, чтобы вы полностью понимали, что подписываете. Вам нужно будет взять паспорта и номера NIE. Нотариус проверит, что вы являетесь тем, за кого себя выдаете, и что детали в документах о праве собственности верны, прежде чем они позволят вам подписать.Они там, чтобы засвидетельствовать, что все сделано правильно.

После того, как escritura будет подписана, она должна быть зарегистрирована в земельном реестре на ваше имя, и это будет сделано вашим юрисконсультом. Это может занять от 30 до 45 дней, и как только это будет сделано, вам должна быть предоставлена ​​оригинальная копия вместе со всеми счетами за понесенные расходы. Однако вы можете запросить ксерокопию (простую копию) документов о праве собственности в день подписания. Это нормальная процедура, которая может занять около 15 минут после подписания.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой

При покупке недвижимости на Тенерифе вы должны иметь в виду, что в дополнение к фактической цене покупки потребуются дополнительные расходы. Эти расходы могут составлять около 10% от покупной цены в целом, но чем выше цена недвижимости, процент немного снижается из-за фиксированных сборов.

На момент написания этого документа гербовый сбор при покупке недвижимости составляет 6,5%, что является довольно большой надбавкой к цене.Помимо этого, вам также придется заплатить нотариальные сборы, сборы земельного реестра и сборы ваших юридических консультантов. Все эти платежи обычно производятся в день подписания escritura, поэтому вам необходимо иметь средства на месте.

Убедитесь, что вы получили полную разбивку затрат от вашего агента и юридического консультанта до завершения продажи, чтобы не было сюрпризов после совершения покупки.

Вы должны сохранить все квитанции по всем расходам, понесенным при покупке вашей собственности, потому что они могут быть зачтены в счет любой прибыли, которую вы можете получить, когда в конечном итоге снова продадите недвижимость в будущем.Об этом вам расскажет ваш финансовый консультант.

Составление испанского завещания

Большинство людей не любят говорить о смерти, но это то, что случается со всеми нами, и нет смысла пытаться избегать этой важной темы или отодвигать ее в сторону. Если вы являетесь владельцем недвижимости, вам необходимо как можно скорее подготовить испанское завещание, чтобы защитить свое имущество в Испании.

В некоторых странах вы можете изменить существующее завещание, включив в него свое имущество в Испании, но мы считаем, что лучше также иметь испанское завещание.Его можно подписать в нотариальной конторе даже в день совершения покупки, если хотите и не стоит больших денег.

Обязательно поговорите об этом со своим агентом и юрисконсультом, чтобы они могли помочь вам сделать это.

Мы рекомендуем вам поговорить со своим финансовым консультантом, прежде чем принимать это решение, но имейте в виду, что он должен понимать, как работает закон в Испании. Возможно, стоит попросить их сначала поговорить напрямую с вашим юрисконсультом в Испании, чтобы они были в курсе ситуации и, следовательно, могли дать вам лучший совет.

Страхование имущества

Когда вы владеете имуществом, вы всегда должны застраховать его, чтобы оно защитило вас в случае любого ущерба или проблем, особенно если вы оставляете его без присмотра в течение длительного времени.

Есть несколько вещей, которые вам нужно знать, если ваша собственность находится в сообществе или комплексе, потому что многие люди не понимают, какое страховое покрытие им нужно. Если ваша собственность является частью сообщества или комплекса, обычно существует сообщество владельцев, которое управляет комплексом в плане уборки и общего обслуживания мест общего пользования и т. д.В этом случае вам придется платить коммунальные платежи или коммунальные платежи, чтобы оплачивать эти услуги, и, как правило, у них должен быть полис общественного страхования, покрывающий общественные и общественные территории. Обычно есть президент, секретарь и администратор, которые помогают управлять сообществом, с которыми вы можете поговорить о типе общественного страхования, которое у них есть, но вот в чем дело. Полис общественного страхования обычно распространяется только на общественные зоны и в большинстве случаев не покрывает возможный ущерб, причиненный вашей собственности.Многие люди ошибочно думают, что их имущество застраховано только потому, что у сообщества есть страховой полис.

Вам необходимо оформить страховой полис, покрывающий здание и его содержимое, чтобы ваша собственность была должным образом защищена. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам, вероятно, также понадобится страхование гражданской ответственности на случай, если с кем-то что-то случится, пока они проживают в вашей собственности. Затраты очень разумны на момент написания, и не стоит рисковать отсутствием надлежащего страхового покрытия.Ради нескольких дополнительных евро убедитесь, что вы застраховали как здание, так и его содержимое, а также спросите у своего страхового брокера о покрытии гражданской ответственности.

Ваш агент по недвижимости может даже быть агентом страховой компании, и вы можете спросить им за совет. Там будут местные страховые агенты, с которыми вы сможете поговорить на своем родном языке, поэтому найдите время, чтобы обсудить это с ними. Вы всегда можете получить страховку онлайн, но это может быть сложно, если они не говорят на вашем языке.Иногда личное обслуживание намного лучше.

Если вы берете ипотечный кредит на свою собственность, банк, вероятно, предложит вам страховку и скажет, что вы должны получить их страховое покрытие по закону, который защищает кредитора. Это не совсем так, и они будут это делать, потому что получают комиссию от страховой компании. Это правда, что вам нужен страховой полис, который покрывает сумму ипотечного кредита кредитору, но вы можете свободно выбирать, какую страховую компанию использовать.Магазин вокруг и получить котировки от других компаний. Если ваш банк подталкивает вас к заключению их страхового полиса, он может быть очень дорогим, поэтому, возможно, стоит отменить его после первого года и оформить еще один полис в другой компании.

Цена договорная

При покупке недвижимости вы всегда должны попытаться договориться о цене, ваш агент по недвижимости сделает это за вас. В некоторых случаях продавцы устанавливают цену на свою собственность, которую, по их мнению, им придется немного снизить, чтобы совершить продажу, поэтому не бойтесь вести переговоры. Имейте в виду, однако, что сделка должна быть справедливой со всех сторон, и некоторые продавцы могут обидеться, если вы сделаете смехотворно низкое предложение. Были случаи, когда собственников обижало глупое предложение, и они отказывались продать свою недвижимость потенциальному покупателю.

Ваш агент будет знаком с ведением переговоров о сделках и с радостью сделает это от вашего имени. Вам обоим будет намного легче жить, если вы дадите своему агенту пространство для маневра от вашего имени, поэтому дайте ему представление о цене, которую вы готовы заплатить в случае, если ваше первоначальное предложение не будет принято.Это сэкономит вам обоим много времени и принесет желаемый результат – покупку недвижимости. Если вы можете получить скидку, то это дополнительный бонус для вас.

У продавцов может возникнуть искушение снизить цену, если вы сможете выполнить быстрое завершение, поэтому убедитесь, что у вас есть средства и что вы можете действовать как можно быстрее. Нет смысла просить более низкую цену, если вам придется ждать, пока ваш банк даст вам ответ об ипотеке.

Не поддавайтесь искушению подружиться с владельцами и вести с ними переговоры напрямую.Обычно это заканчивается слезами. Ваш агент по недвижимости привык вести переговоры и знает, как это нужно делать правильно. Они должны поддерживать связь между покупателем и продавцом и брать на себя личное и эмоциональное участие. Они будут иметь большой опыт и, вероятно, получат наилучшую возможную сделку для всех вовлеченных сторон.

Пожалуйста, имейте в виду, что в любых переговорах всегда должна быть взаимовыгодная ситуация, когда все вовлеченные стороны довольны.

Использование доверенности на покупку

Вы можете выдать кому-либо доверенность на покупку недвижимости от вашего имени.Выдача доверенности является обычной практикой, но вы должны знать и доверять человеку, которому вы ее даете. Если вы решите это сделать, обязательно проконсультируйтесь об этом со своим юрисконсультом, прежде чем делать это.

Это должно быть конкретно для покупки собственности и действий от вашего имени во всех вопросах, связанных с этой покупкой. Не давайте никому генеральную доверенность, так как это дает им право действовать от вашего имени во всем, что может быть очень рискованным.

Доверенность легко оформляется в нотариальной конторе и обычно не стоит больших денег.Во многих случаях это будет намного дешевле, чем покупать авиабилеты и искать жилье на Тенерифе и самостоятельно подписывать документы. Также возможно подготовить и подписать в стране, где вы живете. Для этого существует специальный процесс, который вам объяснит ваш юрисконсульт.

Несколько вещей, которые следует учитывать после покупки недвижимости

Когда вы станете владельцем недвижимости, вам может понадобиться несколько вещей, которые облегчат вам жизнь.Если вы проводите время вдали от своей собственности и оставляете ее без присмотра, вы можете рассмотреть следующие моменты.

Ключница или управляющая компания

Стоит задуматься о том, чтобы иметь надежного ключника, который присмотрит за вами за комплектом ключей на тот случай, если возникнет чрезвычайная ситуация и вам понадобится быстрый доступ к вашему имуществу. Есть компании по управлению недвижимостью, которые предлагают этот вид услуг по разумным ценам.

Строительно-эксплуатационная компания

Рекомендуется иметь контактные данные хорошей строительной и ремонтной компании, которая может выполнить любые ремонтные работы, которые могут вам понадобиться.Ваша компания по управлению недвижимостью обычно имеет дело с несколькими, поэтому может помочь вам в этом вопросе. Если у вас нет управляющей компании, найдите надежного специалиста по обслуживанию, который может сделать для вас такие вещи.

Клининговая компания

Возможно, вы не захотите возиться с уборкой своего имущества каждый раз, когда приедете. Есть много клининговых компаний, которые подготовят вашу собственность к вашему приезду, чтобы она была готова и чиста для вас, когда вы приедете.Обратитесь в свою управляющую компанию, обычно они предлагают эту услугу.

Интернет-банкинг

Средства онлайн-банкинга от вашего банка очень важны, и их необходимо настроить, пока вы находитесь на Тенерифе, чтобы вы могли пользоваться ими во время своего отсутствия. Могут быть случаи, когда вам нужно совершать транзакции. Сейчас все это доступно онлайн, но сервис нуждается в настройке, чтобы он был готов к использованию. Для некоторых услуг онлайн-банкинга требуется карта с координатами для совершения транзакций, и для этого может потребоваться личное получение в банке.В других случаях они могут захотеть зарегистрировать ваш мобильный телефон в системе онлайн-банкинга, чтобы вы могли получать коды подтверждения. Обратитесь в свой банк, пока вы находитесь в их отделении, чтобы они могли помочь вам правильно настроить услугу.

Агентство по сдаче в аренду

Если вы купили недвижимость в комплексе, где вы можете законно сдавать ее в аренду, вам, возможно, придется иметь дело с агентством по сдаче в аренду, чтобы помочь вам с бронированием и т. д. Проведите некоторое исследование, чтобы найти его, или обратитесь к своему агенту за рекомендациями.Они с радостью помогут вам.

Покупка недвижимости на Тенерифе

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите приобрести, и готовы приступить к покупке недвижимости на Тенерифе, процесс должен выглядеть примерно так:

• Нанять независимого юриста
• Обсудите варианты ипотеки, если вам требуется финансирование
• Внесите плату за резервирование, чтобы снять недвижимость с продажи
• Юрист проверяет имущество и составляет договор
• Внести залог
• Банк проверяет имущество и отчет об оценке
• Перевести средства на Тенерифе для покупки
• День завершения

Найм независимого юриста/гестора для передачи имущества

Очень важно, чтобы вы наняли независимого юриста для передачи вашего имущества. Вам нужно сделать это довольно рано, так как вам понадобится независимая третья сторона для перевода вашего депозита (мы не работаем с клиентскими депозитами!) Многие агенты предложат вам выполнить юридическую работу на дому, не позволяйте им! Это самый простой способ столкнуться с юридическими проблемами. Если вы знаете хорошего законного представителя, то воспользуйтесь им. Если нет, я могу порекомендовать хороших юристов (некоторые из них просто ужасны в передаче прав…), которые оказали хорошие услуги бывшим клиентам по разумной цене и говорят по-английски.Не все юристы равны! Убедитесь, что вы не переплачиваете. 1500 евро — это средняя стоимость адвоката. Вы также должны спросить, включает ли это передачу коммунальных услуг или это оплачивается отдельно. Также проверьте, включает ли указанная плата налог.

Оформление ипотеки

Если вам нужна ипотека, то, прежде чем отдать деньги, вы должны подробно обсудить со мной варианты ипотеки здесь. Я испанский ипотечный брокер и занимаюсь исключительно ипотекой до того, как начал продавать недвижимость, поэтому очень хорошо знаю рынок и знаю все подводные камни покупки с помощью ипотеки.

Я могу очень быстро прикинуть, сколько вы сможете одолжить и какую документацию вам потребуется предоставить. Будьте осторожны при покупке с ипотекой, так как вы должны убедиться, что ваше предложение по ипотеке одобрено андеррайтером, и у вас есть действительный документ FIPER перед внесением депозита (если депозит не подлежит возврату). Если вы этого не сделаете, вы платите депозит а затем выясните, что условия ипотеки отличаются или банк не предоставит вам достаточно, тогда вы рискуете потерять свой депозит, если не сможете завершить.Настаивайте на том, чтобы вы вписали в договор о бронировании и в депозитный договор сумму, которую вам необходимо взять взаймы для покупки недвижимости. Добавьте пункт, предусматривающий, что ваши деньги будут возвращены ПОЛНОСТЬЮ, если вы не будете удовлетворены своей заявкой на ипотеку. Мы делаем это как само собой разумеющееся для всех клиентов, многие агентства, к сожалению, этого не делают. Если по какой-либо причине это не может быть добавлено в договор, вы можете подать заявку на ипотеку, но вы ни при каких обстоятельствах не можете внести залог.

Плата за размещение брони

Для того, чтобы показать, что вы заинтересованы в покупке и снятии собственности с продажи, обычно уплачивается сбор за резервирование. Эта сумма выплачивается либо агентству, либо вашему собственному адвокату. Плата за бронирование, как правило, не возвращается, поэтому лучше попытаться договориться об этом как можно меньше. 2000 евро сказали бы мне, что покупатель настроен серьезно, но некоторые агенты просят больше. Ваше решение, но заботьтесь о своих интересах, 2000 € действительно достаточно.На этом этапе составляется предварительный договор купли-продажи, в котором указывается цена и условия продажи. После внесения платы за бронирование у вас обычно будет установленное количество времени для внесения депозита в размере 10%. Вам решать, сколько времени, по вашему мнению, потребуется для перевода денег вашему законному представителю.

Проверка имущества

Теперь ваш юрист должен провести все необходимые проверки прав собственности и заказать «Nota Simple», которая стоит около 12 евро и содержит подробные сведения о любых обвинениях в отношении собственности (непогашенные долги, включая ипотечные кредиты и т. д.).)

Внесение депозита

Депозит в размере 10% — это стандартная сумма, запрашиваемая при покупке недвижимости на Тенерифе. Тем не менее, это не высечено на камне, и покупатель и продавец должны договориться о том, что их устраивает. Большинство продавцов захотят 10%, если у вас нет веской причины платить меньше. Депозит должен быть оплачен только вашему законному представителю. Никогда, ни при каких обстоятельствах не платите эту сумму агенту по недвижимости. В момент внесения депозита вы согласовываете определенное количество времени, в течение которого вы пойдете к нотариусу и завершите покупку недвижимости.Если вы берете ипотеку, вот почему вам нужен пункт об ипотеке, описанный выше: испанские банки могут работать очень медленно, могут быть сложности, некоторые ипотечные кредиты просто занимают много времени. Если у вас нет этого пункта, вы можете оказаться под огромным давлением, чтобы взять нестандартную ипотеку с плохими условиями и высокой процентной ставкой, поскольку вы больше не можете ждать из-за приближающегося крайнего срока. Однако, если ваш пункт действует, вы можете его вызвать, но вместо того, чтобы забирать свои деньги и отменять сделку, просто скажите им либо дать вам больше времени, либо отменить продажу и вернуть ваши деньги.Таким образом, вы получаете столько времени, сколько требуется, чтобы получить себе хорошую ипотеку.

Дополнительные проверки собственности и предложение по ипотеке

Если вы берете ипотечный кредит, банк теперь будет проводить собственные проверки имущества после того, как сделает вам предложение по ипотечному кредиту. Если они будут рады предоставить недвижимость взаймы, они закажут оценку у независимого геодезиста. Отчет об оценке будет отправлен в банк, и до тех пор, пока в этом отчете не будет ничего, что их не удовлетворило бы (плохое право собственности, споры о границах и т. д.), они выпустят окончательное предложение по ипотеке на основе оценочной цифры.Это окончательное предложение по ипотеке будет отправлено вашему юристу, и он составит «предоставление средств» с подробным описанием всех расходов, связанных с покупкой, сколько вы уже заплатили, сколько покроет ипотека и любая непогашенная сумма, которая потребуется переданы вашему адвокату до завершения.

Перевод средств на Тенерифе

После того, как вы получите средства, вы должны точно знать, сколько вам нужно отправить своему адвокату для завершения. Мы рекомендуем отправлять платежи по ипотеке и коммунальным платежам за 2 или 3 месяца одновременно и всегда поддерживать излишек на вашем счете для любых расходов по счету или карте.На этом этапе имеет смысл воспользоваться услугами валютного специалиста, который может сэкономить вам до 4% на обменных курсах и комиссиях. Я могу порекомендовать моего собственного менеджера по работе с клиентами, которого я использую для отправки денег туда и обратно, если хотите.

Завершение

В день подписания все, кто должен присутствовать, встретятся у нотариуса. Если на недвижимость есть ипотека, она будет аннулирована или передана покупателю (процесс, называемый суброгацией). Если покупатель берет новую ипотеку, там будет представитель нового банка.Вы можете присутствовать лично или подписать доверенность на своего законного представителя на участие от вашего имени. Если вы прилетаете из Великобритании или Ирландии для участия в подписании, возможно, будет хорошей идеей оформить доверенность в любом случае, поскольку подписание может и иногда задерживается, откладывается на неделю и т. д., и если вы здесь всего на несколько дней, вы выиграли Вам не придется переносить свои рейсы.

Процесс покупки — Tenerife Properties

Идея покупки недвижимости на Канарских островах поначалу может показаться сложной, но мы здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе, используя наши знания, опыт и знания.

При поиске недвижимости вы сначала начнете с просмотра различных вариантов, которые мы отобрали для вас в соответствии с вашими требованиями и бюджетом.

После того, как мы найдем недвижимость, которую вы заинтересованы в покупке, и вы достигли соглашения о цене покупки, следующим шагом будет уплата резервационного депозита, чтобы снять недвижимость с рынка, до момента, когда договор Купля-продажа подписана.

Это может быть оплачено наличными или банковским переводом и обычно составляет около 3000 евро. Это дает агентству время для проведения первоначальных обысков недвижимости в Земельном кадастре и подготовки договора купли-продажи.

На этом этапе мы поможем вам открыть счет в испанском банке, а также получить номер NIE, требуемый по закону для покупки недвижимости.

Следующим шагом является подписание договора купли-продажи и оплата 10% депозита.Часто это делается по возвращении в родную страну, учитывая, что 10% средств не всегда доступны, когда вы находитесь на Тенерифе. После внесения залога и подписания контракта и покупатель, и продавец обязуются соблюдать положения контракта, и если кто-то из них отказывается от сделки, они теряют 10% покупной цены. Таким образом, после подписания договора и внесения залога покупка будет совершена.

Следующим этапом является организация согласованной даты нотариуса для завершения продажи. Если по какой-либо причине покупатель не может присутствовать, чтобы расписаться в собственности, мы также можем организовать доверенность, которая будет выдана нам или вашему законному представителю, чтобы присутствовать у нотариуса и расписаться в собственности на вашем от имени. Мы поможем вам на каждом этапе оплаты недвижимости, будь то банковский перевод или банковский перевод.

Вы получите ключи от своей собственности в день подписания! Если вы не сможете присутствовать, мы проверим недвижимость для вас и сохраним ключи до тех пор, пока вы не приедете на Тенерифе в следующий раз.

Заключительный этап заключается в сборе оригинала документа о праве собственности и всех ваших квитанций об оплате нотариальных расходов и налогов.

Это можно сделать по предварительной записи в наших офисах примерно через 45 дней после завершения продажи и завершения процесса покупки.

Налоговая информация Тенерифе — Налоги на недвижимость на Тенерифе

Налоги на недвижимость Тенерифе

При покупке или продаже недвижимости на Тенерифе может взиматься ряд налогов. Здесь мы пытаемся простыми словами объяснить систему налогообложения собственности на Тенерифе. В целом, при покупке недвижимости на Тенерифе вы должны заложить дополнительные 10% от покупной цены в виде налогов и расходов.

И.Г.И.К. и налоги на покупку

При перепродаже недвижимости на Тенерифе взимается налог на передачу собственности в размере 6,5%, тогда как при покупке новостроек непосредственно у застройщика взимается налог I.G.I.C. в размере 5%.

Налог Plus Valia

Plus Valia — это налог, основанный на увеличении стоимости земли между последней и текущей продажей.Стоимость земли регистрируется в местной ратуше и обновляется каждые 2-3 года. Плюс Valia Tax применяется к продавцу, при этом платеж в среднем составляет от нескольких сотен евро, но может быть значительно больше, если недвижимость находится в собственности более десяти лет.

Удерживаемый налог

Любой, кто покупает недвижимость у лица или компании, не имеющей резидентства в Испании, должен удержать 3% от покупной цены. Эта сумма должна быть уплачена в налоговые органы нерезидентами в счет любой ответственности продавцов по налогу на прирост капитала.Однако в определенных обстоятельствах это не применяется.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала уплачивается продавцом всякий раз, когда он получает прибыль от продажи имущества, за исключением следующих обстоятельств.

(A) Если вы продаете недвижимость, которой вы владеете более 10 лет и которая является вашим основным местом жительства, вам не нужно платить налог на прирост капитала. Если вы являетесь резидентом, удержание 3% не производится, но продажа должна быть отражена в вашей ежегодной налоговой декларации.

или:

(B) Когда выручка от продажи используется для покупки нового дома. Вырученные средства должны быть реинвестированы в другую недвижимость в течение двух лет после продажи. Чтобы претендовать на это освобождение, недвижимость, которую вы продаете, должна быть вашим постоянным домом, то есть вы должны быть резидентом Тенерифе для целей налогообложения.

IBI (налог на недвижимость)

Городские налоги или I.B.I. должны быть оплачены владельцем недвижимости один раз в год в период с 1 мая по 15 июля (даты могут варьироваться в зависимости от Совета).Это оплачивается в дополнение к любым коммунальным платежам, и они зависят от состояния, размера и возраста собственности. Владелец несет ответственность даже в том случае, если он не получил требование по ставке; в его обязанности также входит выяснить точную сумму налога и уплатить ее между датами, указанными выше. Если вы этого не сделаете, вам грозит штраф в размере 20%.

Чтобы избежать этого штрафа, было бы разумно настроить прямой дебет. Это означает заполнение формы, разрешающей, чтобы требования по уплате налога направлялись непосредственно в ваш банк (возможно после получения первого счета), тем самым давая вам душевное спокойствие, зная, что вы никогда не будете просрочены.

Недвижимость Тенерифе

Карина Пропертиз Большой выбор недвижимости на Тенерифе на продажу от квартиры-студии, квартиры с 1 спальней, квартиры с 2 спальнями, квартиры с 3+ спальнями, виллы, усадьбы и новостройки. Специализируется на Юг Тенерифе (Канарские острова). Свяжитесь с нами: Тел.: +34 922-79-31-76 ; Электронная почта: info@canar.бизнес Позвольте нам помочь вам чтобы найти подходящую недвижимость на Тенерифе для вас. Если вы действительно хотите приобрести недвижимость, рассчитывайте на нашу профессионализм, мы вас проконсультируем!. Не стесняйтесь обращаться к нам, мы поможем вам найти и Обеспечьте себе хорошую сделку. Ипотека до 80% Предлагаемые нами услуги включают полный спектр экспертный совет для тех из вас, кто покупает или продает недвижимость, мы можем проконсультировать вас на каждом этапе, включая юридическая консультация, налоги, дополнительные сборы и оформление ипотеки!!! Недвижимость на Тенерифе.Поиск в базе: Виды имущества:   Все объектыКвартира — СТУДИЯКвартира-1 спальняКвартира-2 спальниКвартира-3+ спальниБизнесЗемля Вилла, Бунгало, ТаунхаусНовостройки Адреса на Тенерифе:   Тенерифе, все местоэлектэнерэнерэнерэнерэнерэнер, Адедже Горльфтенерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерф, каллао Сальваетенер, чайофатэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерэнерфериф , La EscalonaTenerife, La LagunaTenerife, La OrotavaTenerife, La QuintaTenerife, La SabinitaTenerife, Las AmericasTenerife, Las ChafirasTenerife, Las GalletasTenerife, Llano del CamelloTenerife, Los CristianosTenerife, Los Gigantes-Puerto SantiagoTenerife, Palm MarTenerife, Parque de la Reina Сан-Хуан-Тенерифе, Пуэрто-де-ла-Крус-Тенерифе, Сан-Исидро-Тенерифе, Сан-Мигель-Тенерифе, Санта-Крус-де-Тенерифе, ТакоронтеТенерифе, Таучо Цена имущества:   Все цены<100 000 €100 000–200 000 €200 000–300 000 €300 000–400 000 €400 000–500 000 €>500 000 € 2-комнатная квартира с прекрасным видом на море Недвижимость: Квартира-2 спальни 195 000 € Тенерифе, Лас Америкас ТОРВИСКАС АЛЬТО 2-комнатная квартира 75 м2, 2 ванные комнаты, терраса 46 м2, американская кухня, гараж, комплекс с бассейном, прекрасный вид на море. Запрос Подробнее Частная вилла с 4 кроватями. Недвижимость: Вилла, Бунгало, Таунхаус 790 000 € Тенерифе, Лас Америкас ТОРВИСКАС АЛЬТО Частная вилла в Роке дель Конде, Торвискас Альто, 280 м2, с 4 спальнями, 4 ванными комнатами, оборудованной дизайнерской кухней, гаражом, бассейном, террасами 400 м2, видом на море. Запрос Подробнее

Новости Погода на Тенерифе Предложение Каждый месяц мы отбираем лучшие объекты.На сегодняшний день в нашей базе данных есть 2 выставленных на продажу объекта. Новые разработки Новые разработки, связанные с некоторыми из уважаемых застройщиков Тенерифе. Сегодня мы можем предложить на продажу 26 новых проектов и новых объектов недвижимости! Последние предложения Здесь вы можете увидеть последние 6 предложений на продажу. Недвижимость: Квартира-1 комн. Местонахождение: Испания, Канарские острова, Тенерифе, Callao Salvaje   Цена продажи: 104 000  € . Подробнее Объект: Квартира-3+ спальни. Местонахождение: Испания, Канарские острова, Тенерифе, Callao Salvaje   Цена продажи: 137 000  €. Подробнее Объект: Квартира-2 спальни. Местонахождение: Испания, Канарские острова, Тенерифе, Плайя-Параисо   Цена продажи: 168 000  евро. Подробнее Объект: Квартира-2 спальни. Местонахождение: Испания, Канарские острова, Тенерифе, Callao Salvaje   Цена продажи: 168 000  €. Подробнее Объект: Квартира-3+ спальни. Местонахождение: Испания, Канарские острова, Тенерифе, Callao Salvaje   Цена продажи: 179 000  € . Подробнее Объект: Вилла, Бунгало, Таунхаус. Местонахождение: Испания, Канарские острова, Тенерифе, Лас Америкас   Цена продажи: 399 500  € . Подробнее

Путеводитель по покупке недвижимости — Виллы и многое другое Тенерифе

Руководство по покупке недвижимости

Важные советы при покупке недвижимости в Испании.

Перед покупкой недвижимости вам следует прочитать следующее:

Выбор места

• (Учитывать инфраструктуру)
• близость к пляжам / центру города
• торговые объекты
• условия ходьбы
• медицинские учреждения/аптеки
• архитектурные барьеры
• гараж / парковка
• слежка во время вашего отсутствия
• этаж / вид
• рентабельность
• возможность перепродажи

БЮДЖЕТ

Учтите, что покупная цена не включает обязательные налоги и сборы.
Мы надеемся на ваше понимание, что на данный момент это не может быть объяснено именно по очевидным причинам.

Налог на регистрацию на Канарских островах составляет 6,5% от стоимости, заявленной в escritura , которая будет подписана перед нотариусом

Также вам нужно будет оплатить:

Нотариальные сборы
Сборы в регистрационный офис
Административные сборы

Мы рассчитаем для вас точную сумму ваших общих инвестиций.
Мы, конечно, также объясним вам регулярные расходы и обязательства владельца недвижимости в Испании и рассчитаем точные цифры для той недвижимости, которая вас интересует.Существуют различные виды: ежемесячные расходы и ежегодные расходы и налоги.

Даже нерезиденты Испании могут получить ипотечный кредит в испанском банке.

Позвольте нам объяснить вам, каковы ваши возможности, и рассчитаем вашу ипотеку.

Мы, конечно же, поможем вам найти правильные и необходимые страховки, которые вам понадобятся.

ВНИМАНИЕ: В ИСПАНИИ БРОКЕРСКАЯ КОМИССИЯ ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПРОДАВЦОМ

ПОКУПКА ШАГ ЗА ШАГОМ

После того, как вы нашли желаемую недвижимость, которая также соответствует вашему бюджету, и решили купить, выполните следующие действия:

Открытие банковского счета
Любой человек с действующим паспортом может открыть банковский счет в Испании. Выберите банк, который будет взимать низкие комиссии за счета «нерезидентов». Ваши банковские выписки должны быть выданы на вашем языке и отправлены на ваш домашний адрес. По крайней мере, один из сотрудников филиала должен свободно говорить на вашем языке.

Идентификационный номер налогоплательщика (NIE)
Чтобы соответствовать вашим налоговым требованиям в Испании, вы должны подать заявление на получение так называемого номера NIE. Это публикуется управлением национальной полиции, предназначено для каждого человека и никогда не изменится.
Этот идентификационный номер налогоплательщика необходим для регистрации вашей собственности в земельном кадастре, а также когда дело доходит до уплаты вашего ежегодного подоходного налога и налога на богатство.
Персонал вилл и более имеет все необходимые формы. Мы также предоставим вам налоговые декларации в установленные сроки

Предварительный договор
Для гарантии вашей покупки будет подписан предварительный договор и внесен залог в размере 10-20% от согласованной цены покупки. Так как в отпуске такие суммы обычно не носят с собой, часть оплаты депозита можно произвести банковским переводом из дома. Остаток будет оплачен с подписью escritura перед нотариусом.Обычно это происходит через 20-45 дней. В предварительном договоре ДОЛЖЕН быть указан  четко указано, что имущество будет продано без залогов или обременений и с учетом всех платежей, таких как тарифы, коммунальные платежи, электричество, счета за воду, вывоз мусора и т. д.  Вы также нужны новые сертификаты энергии эффективности . Это еще одна из услуг, которые Villas и другие будут предоставлять.

Иногда целесообразно включить подробный перечень содержимого приобретаемой недвижимости в качестве приложения к договору купли-продажи.

НИКОГДА НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОГОВОР О ПОКУПКЕ НА ИНОСТРАННОМ ЯЗЫКЕ БЕЗ НЕЙТРАЛЬНОГО И ОПЫТНОГО ПЕРЕВОДЧИКА.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА

При подписании у нотариуса продавец и брокер должны предоставить следующее:

Квитанции о тарифах за предыдущие 5 лет или сертификат, выданный советом.

Письменное подтверждение сообщества владельцев (COMUNIDAD DE PROPIETARIOS) о том, что все ежемесячные платежи оплачены.

Доказательство оплаты счетов за воду, электричество и вывоз мусора.

Если продавец владел недвижимостью менее 5 лет, ему необходимо будет предоставить подтверждение уплаты Plusvalia и налога на регистрацию.

ЕСЛИ ВСЕ ЭТО СДЕЛАНО, ТЕПЕРЬ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДПИСАТЬ ЭСКРИТУРУ!

Поздравляем вас с новым домом на Канарских островах

ПОСЛЕ ПОДПИСИ

Профессиональное агентство недвижимости, конечно же, будет заниматься всеми вопросами продажи после , такими как:

Сбор документов

Запись в поземельной книге

Оплата регистрационного сбора и Plusvalia

Замена электричества, воды, мусора, коммунальных платежей, годовых тарифов и телефона

К сожалению, многие брокеры по недвижимости доверяют эту бюрократию «Гестору».

Очень часто это момент, когда вы попадаете на планету вечности ma – ana…
(Мы взимаем небольшую административную плату за полное послепродажное обслуживание.)

Помимо продажи недвижимости, мы также предоставляем следующие услуги:

АРЕНДА

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

НАЛОГОВАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

СТРАХОВАНИЕ

ПРОДАЖА/КУПКА между частными

РЕМОНТ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ

ВОПРОСЫ НАСЛЕДСТВА

УИЛЛС

НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЛА

ДОВЕРЕННОСТЬ

ИПОТЕКА

ПЕРЕВОДЫ (утвержденные)

NIE (налоговые номера)

Положитесь на более чем 25-летний опыт работы на юге Тенерифе.

Виллы и многое другое Тенерифе
Хартмут Финке
С 1994 года

Покупка недвижимости после Brexit для британцев.

Поскольку Великобритания формально не входит в ЕС, мне регулярно задают один вопрос: каковы последствия Brexit для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость?

В разговоре с агентом, имеющим многолетний опыт работы на Канарских островах, за чашкой кофе мы обсудили области, которые, по нашему мнению, могут или не могут повлиять на британских граждан, желающих купить недвижимость на Тенерифе после Brexit.На данный момент и до 31 декабря Великобритания все еще находится в переходном периоде, поэтому британские граждане имеют те же права, что и всегда, то есть ничего не изменится до 1 января 2021 года.

Испанское законодательство о собственности не делает различий между людьми. На самом деле в таких местах отдыха, как Тенерифе, мы в значительной степени полагаемся на иностранных покупателей. Поэтому не имеет значения, британец вы, американец, француз или из Тимбукту, в этом отношении Brexit ничего не меняет для британских покупателей.

После того, как Великобритания решила выйти из ЕС, число британских покупателей немного сократилось, но это не имело ожидаемого эффекта на рынок недвижимости.Единственная реальная заметная разница — это цена. Это связано с обменными курсами, поскольку фунт был слабее после референдума о Brexit и в целом колеблется в сторону понижения после политических заявлений, которые вызвали неопределенность.

Однако, независимо от будущих изменений, покупка недвижимости в другой валюте требует планирования, чтобы убедиться, что вы получите лучший обменный курс, где бы вы ни собирались купить, а не только в Испании. Когда мы купили собственный дом в 2005 году, средний обменный курс был равен 1 доллару.47/1,49 — сегодняшняя ставка находится между 1,08/1,06, что является колоссальной разницей, если учесть вовлеченные суммы.

Как нерезидент с подтвержденной кредитной историей, вы можете взять ипотечный кредит, как правило, до 70%. Однако после Brexit существует вероятность того, что с 2021 года британские покупатели могут иметь право только на 60-65%, как и другие заявители из стран, не входящих в ЕС.

Все, кто покупает недвижимость, независимо от национальности, платят одинаковые налоги, которые составляют около 10% от покупной цены.Это не изменилось, и не было никаких упоминаний о планах изменить это после Brexit.

Многие покупают недвижимость на Тенерифе с целью сдачи в аренду, рассматривая ее как инвестицию на старость или, возможно, просто для погашения ипотеки. Это не изменилось, британцам по-прежнему будет разрешено делать это после Brexit, но британские владельцы недвижимости, вероятно, будут платить более высокий налог на доход от аренды.

гражданина ЕС, включая испанцев, платят 19%, в то время как британцы, не входящие в ЕС, будут платить 24%, также владельцы стран, не входящих в ЕС, не могут вычитать расходы из своего налогового счета.

Если вы не планируете постоянно жить на Тенерифе и стать легальным резидентом, у вас нет планов ограничивать передвижение британских граждан, однако после января 2021 года могут быть ограничения на то, как долго вы можете оставаться в своем новом доме. Действующее правило для посетителей из третьих стран гласит, что они могут оставаться на срок до 90 дней в течение 6 месяцев. Похоже, то же самое будет и для британских посетителей, и если вы хотите остаться подольше, вам, вероятно, придется подать заявление на получение визы. Продолжительность пребывания будет тщательно контролироваться властями не только во всех странах ЕС, но и в Великобритании.

Покупатели недвижимости из стран, не входящих в ЕС, имеют возможность подать заявку на получение так называемой «золотой визы». Это включает в себя вид на жительство для покупателя и его иждивенцев в обмен на инвестиции в недвижимость на сумму не менее 500 000 евро. Одним из больших преимуществ этого является то, что вам не нужно жить в Испании или платить здесь налоги, хотя вам нужно приезжать хотя бы раз в год, если вы хотите продлить его.

Процесс покупки недвижимости на Тенерифе относительно прост, хотя всегда лучше выбрать хорошего агента по недвижимости, который работает много лет, а также переводчика, который может гарантировать, что вы понимаете все, что вам следует знать, когда тратить такие большие деньги.Кроме того, хороший адвокат, которого часто рекомендует ваш агент.

Что бы вы ни делали, не спрашивайте у Ники Ноуэлл на Facebook рекомендации, так как в конечном итоге вы окажетесь с ее братом или троюродным братом, которым отчаянно нужен бизнес, любой бизнес!

Если вы планируете переехать на остров навсегда, сейчас самое подходящее время сделать это, так как у вас есть только до конца года, чтобы сохранить все ваши текущие права, однако, если это невозможно, это может стоить немного больше денег, но для вас не будет невозможно осуществить свою мечту.