итоги 2019 года и прогнозы на 2020-й
В конце года эксперты рынка обычно публикуют статистику и выводы за прошедший год и прогнозы на следующий. 2019-й не стал исключением. Каким был 2019 год для рынка недвижимости Испании, и каким станет 2020-й? В этой статье мы собрали для вас информацию по данному вопросу.
Рынок вторичной недвижимости в 2019 году
Все указывает на то, что период стремительного роста цен на недвижимость в Испании остался позади. По данным портала Idealista, в последнем квартале 2019-го цена на вторичное жилье в стране выросла на 1,6%, а за весь 2019 год – на 4,6%, до €1763 за кв.м. Значит ли это, что цены в скором времени пойдут вниз?
Эксперты сектора недвижимости, в том числе и глава департамента исследований портала Idealista Фернандо Энсинар, уверены, что снижения цен в ближайшее время не будет: они продолжат расти, хоть и медленно.
На состояние рынка недвижимости в 2019 году сильно повлияло принятие нового ипотечного закона, вступившего в силу в июне. С этого момента число сделок купли-продажи, а также предоставленных ипотечных кредитов, пошло вниз. Тем не менее, по мнению Энсинара, в 2020-м показатели постепенно вернутся в норму. Подробнее о тенденциях ипотечного рынка в Испании в 2020 году читайте здесь.
Согласно данным Idealista, в 2019 году цены на недвижимость упали в 5 автономных сообществах Испании: Эстремадура (-1,3%), Галисия (-1,2%), Астурия и Кастилия-Ла-Манча (-1,1%), Кастилия и Леон (-0,2%).
В Кантабрии цены не изменились. В остальных регионах наблюдался рост. Первое место по данному показателю заняла Андалусия, где цены на жилье выросли на 8,8%. Далее следуют Балеарские острова (6,6%), Канарские острова (5,2%) и Мурсия (4,9%).
Самым дорогим регионом Испании для покупки недвижимости остаются Балеарские острова (€3060 за кв.м). Далее следуют Мадрид (€2805), Страна Басков (€2581) и Каталония (€2281). На противоположном конце рейтинга находятся такие регионы, как Кастилия-Ла-Манча (€865), Эстремадура (€889), Мурсия (€1045).
Если говорить о провинциях, самый высокий показатель роста цен на вторичное жилье в 2019 году зафиксирован в Льейде (9,3%). Далее следуют Малага (8,5%), Гранада (7,2%), Балеарские острова (6,6%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,2%). Падение цен было зарегистрировано в провинциях Оренсе (-9,4%), Сория (-5,7%) и Куэнка (-5,6%).
Самой дорогой провинцией Испании в 2019 году стали Балеарские острова (€3060 за кв.м). Далее следуют Гипускоа (€2969), Мадрид (€2805) и Барселона (€2693). Самые бюджетные провинции для покупки недвижимости – Куэнка (€771) и Сьюдад-Реаль (€802).
Если говорить о столицах провинций, рейтинг городов с максимальным показателем роста цен на недвижимость в 2019 году занимает Жирона (+15,3%). Далее следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (+12,9%) и Уэска (+8,2%). Противоположная ситуация наблюдается в Оренсе, Сории и Касересе, где цены за 2019 год упали на 6,6%, 4,6% и 3,1% соответственно.
Самой дорогой столицей провинции в 2019 году стал Сан-Себастьян (€4540 за кв.
м). На втором месте – Барселона (€4115), на третьем – Мадрид (€3732), на четвертом – Пальма (€2972), на пятом – Бильбао (€2931). Самая бюджетная столица – Куэнка (€1040).
Рынок новостроек в 2019 году
Средняя стоимость нового жилья в Испании за год выросла на 4,5% в столицах провинций – до €2453 за кв.м, согласно данным «Доклада о тенденциях сектора недвижимости», составленным Обществом оценки.
Тем не менее, показатель роста, зарегистрированный в конце 2019 года, является более низким, чем год назад – 5,4%. За период с июля по декабрь средняя стоимость новостроек в Испании выросла на 2,2%, на 0,9% меньше, чем за аналогичный период 2018-го.
Согласно докладу, средняя стоимость нового жилья площадью 90 кв.м в столицах провинций Испании составляет около €220 800. В остальных городах средняя стоимость квадратного метра нового жилья, по данным на конец 2019 года, составила €1682 (+1,8% по сравнению с 2018-м).
Самым дорогим регионом для покупки новостроек стала Каталония (€3934).
На втором месте – Мадрид (€3617), а на третьем – Страна Басков (€2734). На противоположном конце списка находятся Эстремадура (€1198), Мурсия (€1260) и Кастилия-Ла-Манча (€1434).
Самые дорогие столицы провинции – Барселона (€4433) и Мадрид (€3627). Далее следует Сан-Себастьян (€3609). Тем не менее, по данным Общества оценки, темп роста цен в этих городах продолжает снижаться. Самые экономичные с точки зрения покупки нового жилья столицы провинций – Касерес (€1189), Сьюдад-Реаль (€1200) и Бадахос (€1205).
Также в докладе приведена информация относительно финансовых усилий для покупки недвижимости в Испании. Средний показатель по стране – 7,4 годовых зарплат. Самый высокий показатель – на Балеарских островах – 16,4 годовых зарплаты, а самый низкий – в Ла-Риохе – 4,9 годовых зарплаты.
Прогнозы на 2020-й
2019 год стал переломным для сектора недвижимости Испании. Темп роста цен и количества операций купли-продажи значительно снизился и приблизился к здоровому, что позволяет не опасаться формирования нового пузыря на рынке недвижимости.
По мнению экспертов, в 2020-м году сектор недвижимости должен сосредоточиться на том, чтобы привлечь большее число молодых людей, ищущих себе первое жилье. Без этих покупателей сектору будет сложно достичь показателя в 150 000 новых жилых объектов, необходимого для стабильного развития в области строительства. В 2019-м году данный показатель все еще находился далеко от этих цифр, хотя точные данные пока неизвестны. В свою очередь, в 2018 году он составил чуть более 100 000.
Если говорить об аренде, здесь тоже будет наблюдаться торможение, однако цены продолжат расти во многих городах. Кроме того, на сектор сильно повлияет соглашение, заключенное между PSOE и Podemos, об ограничении цен на аренду. По мнению экспертов в области недвижимости, данная мера приведет к сокращению предложения и отрицательно скажется на состоянии сектора.
Таковы исходные данные для сектора недвижимости в Испании, с которыми он стартует в 2020 году. Несомненно, вопросов пока больше, чем ответов – слишком уж много «темных пятен», и слишком нестабильна политическая ситуация в стране.
В этой связи, чтобы составить более или менее ясное представление того, что ждет рынок недвижимости в 2020 году, эксперты в разных областях проанализировали текущую ситуацию и ответили на несколько важнейших вопросов.
Нужно ли ждать нового кризиса?
В этой области мнения всех экспертов сошлись: новой рецессии в ближайшее время не предвидится. Тем не менее, заметно замедлится рост цен, а также количества операций купли-продажи, однако данный ход событий является естественным после нескольких лет бурного роста.
Вырастут ли цены на недвижимость в Испании в 2020 году?
Прогнозы роста на 2020 год от разных экспертов рынка:
- Pisos.com. По данным портала, показатель роста цен на недвижимость в 2020 году составит 2-4%, а на аренду – 4-6%.
- Fotocasa. Прогнозы этого портала: рост на 1-2% в области продаж и на 2,5% − в области аренды.
- Ассоциация застройщиков Испании (Asociación de Constructores Promotores de España) прогнозирует рост цен в области продаж на 3,5-5%.
- Moody’s. По прогнозам одного из самых влиятельных рейтинговых агентств, стоимость недвижимости в Испании в 2020 году вырастет на 5,5%.
- Standard & Poor’s, в свою очередь, прогнозирует рост цен на недвижимость в 2020 году в Испании около 3,5%, а в 2021 – 3%.
- Bankinter. Согласно прогнозам банка, показатель роста цен на недвижимость в 2020 году составит 1-2%.
Когда наступит наилучший момент для покупки недвижимости в 2020-м?
Большинство аналитиков считает, что ситуация на рынке будет относительно ровной в течение всего года – резких падений и спадов не предвидится, а значит подгадывать какой-то определенный момент для покупки жилья не имеет смысла. Наилучший момент зависит исключительно от желания и финансовых активов самого клиента.
Однако есть и те, кто не согласен с этим мнением. Так, Сандра Даса из Gesvalt считает, что лучшее время для приобретения жилья – первые месяцы года, поскольку индекс Euribor по-прежнему остается низким, ЕЦБ не поднимает ставки, а цены, хоть и медленно, но продолжают расти.
С этим мнением согласны и другие эксперты, добавляя, что первые месяцы года – лучшее время для покупки жилья для себя.
Если говорить об инвестициях, специалисты советуют подождать формирования правительства, чтобы ознакомиться со списком мер, которые оно планирует предпринять в области недвижимости.
Планируете покупку недвижимости в Испании в 2020 году? Наши эксперты ответят на любые ваши вопросы относительно приобретения жилья. С нашим каталогом объектов вы можете ознакомиться здесь.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Поделиться:
Цены на недвижимость в Испании продолжают расти.
Новость от 11.07.2019г. В большинстве прибрежных провинций (78%), проанализированных компанией Tinsa (крупная компания по оценке недвижимости), цены на недвижимость в прошлом году значительно выросли. Baiona, рост 24,4%; Матаро и Антигуа, более чем 23%.
Согласно данным Tinsa, цены на недвижимость в первом квартале 2019 года выросли на 79% в 159 прибрежных зонах и островах
Рост в первом квартале 2019 года является продолжением роста, зарегистрированного в 2017 и 2018 годах..jpg)
«Третий год подряд активность сектора недвижимости на испанском побережье продолжает расти».
Рост цен на побережье объясняется увеличением спроса местных жителей, к которому прибавляется спрос международного покупателя. Даже в годы застоя в сфере продаж делалась ставка на иностранного покупателя.
В этом году интерес к покупке жилья испанского покупателя привел к росту цен в определенных зонах страны на 30% от общего количества по сравнению с 25% год назад. Лидирующими зонами по росту цен стали побережье Каталунии (Бадалона, Льорет-де-Мар и Тосса-дель-Мар), а также острова Майорка и Ибица. Например, в Матаро (Барселона) цены выросли на 23,3% в первом квартале 2019 года, согласно данным Tinsa, тогда как на Ибице среднее значение квадратного метра уже превышает максимальные уровни, достигнутые в предыдущий бум (в 2005-2008гг). Средняя стоимость недвижимости на Балеарских островах составляет 3455 евро за квадратный метр по сравнению с 3080 евро в третьем квартале 2007 года.
Говоря о ситуации на Ибице и Форментере, в 2019 году был замечен рост цен на недвижимость, на 15% превышающий предыдущий максимум, зарегистрированный в начале 2008 года.
В районе Тенерифе цены на жилье также превышают максимумы, зафиксированные во время предыдущего бума. В частности, в настоящее время они на 3,8% больше, чем рекорд, достигнутый в третьем квартале 2007 года.
То, что произошло в Бадалоне, не является единичным случаем. Согласно статистике цен Tinsa, наибольший рост цен произошел в Байоне (Понтеведра), где жилье (новое и вторичное) выросло в цене на 24,4% в 2019 году, также как и в Антигуа (Фуэртевентура), где был зафиксирован рост на 23,2%, в то время как на Менорке рост цен составил 19,4%. На Тенерифе (Гранадилья-де-Абона и Адефе), а также в малагском городе Касарес цены на жилье выросли на 19,4%, 18,3% и 17,6% соответственно.
Если одна треть прибрежных районов регистрирует серьезное увеличение цен, то показатели других, казалось бы, менее значимых районов, выросли с 46% до 51%, в то время как цены в пригородах выросли всего на 5% (против 6% в другие годы).
42 области, расположенные в основном на островах, в Валенсийской провинции и в провинциях Малага и Барселона, демонстрируют рост цен более, чем на 10%.
Сан-Себастьян, Барселона и Ибица — это места на побережье с самыми высокими ценами на жилье: в среднем 3427, 3389 и 3353 евро за квадратный метр. В Ситжесе и Кастельдефеллсе цены также превышают 3000 евро за квадратный метр. Цены на дома достигают 20 000 евро за квадратный метр в самых эксклюзивных районах Ибицы и около 11 000 в районах Коста Бравы.
Противоположная ситуация наблюдается в Алмазоре и Борриане, где средняя цена на жилье не превышает 800 евро за квадратный метр. В нескольких местах в провинции Кастельон цены все еще далеки от рекордно высоких. Например, Беникарло, где за последнее десятилетие произошло снижение цены на 58,8%; более 55% в Оропеса-дель-Мар.
Оригинал статьи здесь.
Мнение автора перевода статьи.
Собственно, я не раз говорила и писала в статьях, что сейчас Испания находится на пути «восхождения» по ценовой лестнице в сфере недвижимости. Уже не надо быть супер экспертом, чтобы знать, что все в жизни имеет свой цикл, в том числе и цены на недвижимость.
Взлеты и падения цены, кризисы и бумы, происходили везде и всюду. Испания, как всегда, отстает от мировой ситуации, вечно плетется позади планеты всей. Многие страны уже 5 раз побывали в кризисе и вышли, а Испания еще только выходит из кризиса 2008 года.
Напомню, пик бума в сфере недвижимости пришелся на 2007-2008 г.г. Именно тогда цены на недвижимость в Испании достигли апогея, до которого не мог допрыгнуть ни один местный житель и иностранец (статья на тему). С 2008 года цены пошли на спад и буквально за пару лет достигли плинтуса. Много лет прошло с тех пор. Где-то с 2015-2016 г.г. цены начали расти, медленно, но верно. И вот мы в 2019 году и он – третий по счету год – с серьезными показателями по росту цен.
Я часто слышала от «фейсбучных знатоков», живущих в своих странах, высказывания, что вот-вот, цены в Испании упадут и надо подождать, ничего не покупать. Было смешно читать и слышать все это от тех, кто не то что не работает в сфере недвижимости в той стране, про которую говорит, он даже не живет в ней! Самые именитые экономисты не делают громких заявлений на тему цен на недвижимость в Испании, а «Петя/Ваня» из фейсбук уже всем все рассказал!
Мой личный прогноз был – цены будут расти в ближайшие годы.
Они еще не достигли своего максимума, и о кризисе говорить рано. Еще всем дают ипотеки, еще местные их могут гасить, еще многие могут купить жилье без ипотеки, еще не все так страшно! Я не застала бум цен в 2008г., я приехала в страну как раз в разгар кризиса и пришла в шок от цен на жилье. Жилье просто раздавалось бесплатно. На 100 000 евро можно было купить 4-5 квартир– не в самых плохих районах, это да – под капитальный ремонт.
На данный момент, мой прогноз оправдался. Посмотрим, как пройдет 2019 год. Помним, что по моим (и не только) наблюдениям цены растут с сентября, не с января. Поэтому у 2019 года еще все впереди – в сентябре. Не думаю, что вырастут цены сильно (уж явно не на 20-40%), но немного поднимутся. Когда закончится рост цен? Ну, друзья мои, знал бы прикуп, как говорится. Не знаю, когда, но пока ситуация такова. Не так печальна, как скажем, в Барселоне (на 40% рост цен) – и это уже должно радовать.
В общем, держим хвост пистолетом и покупаем недвижимость в Испании! Если рост цен продолжится – заработаете, если прекратится — не потеряете, а падать им пока рановато.
Со списком статьей на тему: «Купить недвижимость в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Со списком статьей на тему: «Аренда недвижимости в Испании» вы можете ознакомиться здесь.
Сколько стоит моя недвижимость на Тенерифе? – Агенты по недвижимости на Тенерифе в Лос-Кристианос Тенерифе
Саймон Саттон Джордж
Сколько стоит моя недвижимость на Тенерифе? — вопрос, который довольно часто возникает в моем мире.
Если вы продавали недвижимость в Великобритании в последние годы, вы наверняка слышали о Zoopla. На этом сайте и, возможно, на некоторых других сейчас тоже есть данные о том, сколько домов на вашей конкретной дороге было продано за последние несколько лет — я только что посмотрел их сайт и увидел, что некоторые записи датируются даже 20-летней давностью.
.
Итак, вопрос в том, сколько стоит моя недвижимость на Тенерифе и как ее рассчитать?
Где можно получить актуальную информацию о ценах на недвижимость, выставленную на продажу на Тенерифе?
Нет ничего лучше Zoopla на Тенерифе – если только. Видите ли, дело в том, что за эти годы было слишком много черных денег или скрытых платежей, когда покупатели и продавцы были у нотариуса, это искажает цифры, которые они производят.
Если вы согласны купить недвижимость у продавца за 150 000 евро, но продавец хочет заявить, что он продает ее за 125 000 евро в документах, подтверждающих право собственности, которые подписываются у нотариуса, покупатель должен зачернить дополнительную сумму черным цветом. деньги – наличные.
Это приводит к тому, что нотариальные конторы сообщают стоимость недвижимости в Управление земельного кадастра, как они ее видят… и в примере, который я привел выше, недвижимость была продана за 150 000 евро, но в отчете указано 125 000 евро — вы видите проблему? Даже если бы у нас здесь, на Тенерифе или в Испании, было бы что-то похожее на данные, которые Zoopla предоставляет для рынка Великобритании, все равно была бы заметная разница между истинными и заявленными значениями продаж.
Теперь, как агенту по недвижимости, мне совсем не нравятся черные деньги, потому что они приводят к ряду потенциальных проблем в будущем для покупателей и, возможно, продавцов, здесь не место обсуждать это, но проблема черных денег все еще продолжается, и пока мы не уберем это с дороги, обойти это невозможно, но даже если это будет остановлено завтра, все равно потребуются годы, чтобы создать хорошую базу данных о стоимости проданной недвижимости в Испании.
Итак, можем ли мы получить хорошее представление о ценах на недвижимость, и если да, то откуда?
Есть несколько способов получить представление о ценах, но смотрим ли мы на запрашиваемые цены или предполагаемые цены продажи?
Как вы уже видели, на цены, зарегистрированные в нотариальных конторах и органах Земельного кадастра, нельзя полагаться на 100%, но это хорошее место для начала.
Вы всегда можете обратиться в Генеральный совет нотариусов – (http://www.notariado.org/liferay/es/web/notariado/inicio) – для начала.
Они предлагают веб-сайт на испанском и английском языках, и вы можете придумать цифры в квадрате для муниципалитетов. так что, может быть, это хорошее место для начала, но, конечно, принимая цифры с щепоткой соли.
Всегда есть Национальный институт статистики или, по-испански, Instituto nacional de estadisticas – (http://www.ine.es/en/welcome.shtml) – это государственный веб-сайт, предоставляющий статистику по всему испанскому языку, включая их оценку цен на недвижимость в Испании и на Канарских островах. Я предполагаю, что они получают свои цены непосредственно из Земельных кадастровых контор, которым, в свою очередь, их стоимость сообщают нотариальные конторы — хорошо, и мы уже знаем, что там происходит.
Вы можете посетить веб-сайт Банка Испании (http://www.bde.es) — опять же, я думаю, цифры из отделов земельного кадастра, так что, вероятно, они аналогичны двум другим источникам выше.
Tinsa – независимая компания по оценке имущества (https://www.tinsa.es) – банки просят их оценить имущество для ипотеки, так что наверняка у этих парней будет лучшее представление.
Что ж, дело в том, что после кредитного кризиса и крупного краха 2009 года банки и оценщики в последние годы были немного осторожны, оценивая недвижимость по очень безопасным цифрам на случай, если это произойдет снова, так что, хотя они дайте нам цифры, они будут намного меньше, чем фактические цены продажи недвижимости.
Одна вещь, о которой мы могли бы подумать, это запрашивать цены. Мы все знаем, что вы вряд ли заплатите эту цену, но это дало бы представление о ценах, которые люди просят за свою недвижимость на Тенерифе, а затем мы могли бы оценить это, возможно, сделав оценку, что фактическая цена продажи может быть запрашиваемой ценой. меньше скажем 5 или 10%… может быть, это сработает.
Проблема с этой системой заключается в том, что у некоторых людей может быть ипотечный кредит, который необходимо погасить за их имущество, и их запрашиваемая цена основана на том факте, что ипотечный кредит должен быть погашен, а затем, с другой стороны, могут быть некоторые люди.
которые действительно заинтересованы в продаже, и их цена намного выше, так что будет небольшая разница.
На самом деле, основываясь на запрашиваемых ценах Idealista (https://www.idealista.com/en) — один из порталов недвижимости для Испании, включая Тенерифе, за последнее время разработал систему, в которой пользователи их веб-сайта могут сделать предложение на собственность, и они сопоставляют запрашиваемые цены и цены предложения. Теперь у них есть довольно полезные данные о свойствах, рекламируемых на их портале, на самом деле, я думаю, что Kyero — (https://www.kyero.com/) — другой портал свойств делал то же самое, и они также есть некоторые данные.
Итак, есть ли ответ на вопрос – Сколько стоит моя недвижимость на Тенерифе?
Конечно, простой ответ — «Столько, сколько кто-то готов за это заплатить», но это очень короткий и бесполезный ответ.
Вам нужно принять во внимание множество вещей, и, как я уже говорил, это не так просто.
Конечно, есть и другие вещи, которые необходимо учитывать.
Для оценщиков и нотариальных контор это очень хорошо, чтобы сообщить нам стоимость квадратного метра на Тенерифе, но это не сужает ее так сильно, как данные о Zoopla в Великобритании. У них есть действительно потрясающие данные, показывающие почтовый индекс, а иногда и способные свести его к номеру дороги.
Здесь, на Тенерифе, есть множество вещей, о которых нам еще нужно подумать, помимо очевидного количества спален…
В каком он состоянии?
Что это за комплекс?
Вид на море или бассейн, а может и вообще без вида?
Город или сельская местность?
Все эти вещи повлияют на стоимость собственности, так как же нам оценить стоимость собственности, которую мы должны продать?
Конечно, у нас есть данные о недвижимости, которую мы лично продали в этом районе, также мы узнаем районы, в которых мы продаем недвижимость, поэтому мы получаем представление об этом. Мы также можем использовать общие запрашиваемые цены на недвижимость в этом районе, которую продают другие агенты.
Для нас, агентов на Тенерифе, это не четкий способ сделать это, всегда есть место для ошибки, тогда как местный агент по недвижимости в Великобритании сможет использовать Zoopla и найти информацию о последних 3 объектах, проданных на этой улице, но если мы сможем уйти от черных денег – тем лучше, и тогда, может быть, в будущем мы сможем надежно использовать цифры, которые регистрируют нотариальные конторы, и, может быть, мы сможем иметь наши собственные фигурки типа Zoopla.
Ролл в день…
Рынок недвижимости Испании 2021 [обновление после COVID-19]: цены на недвижимость в Испании и инвестиционный анализ
Как выглядит рынок недвижимости Испании в 2021 году? Актуальные цены в квадратных метрах во всех регионах Испании — Диаграмма. Тенденции и мнения экспертов на испанском рынке недвижимости. Как блокировка Covid-19 и Brexit могут повлиять на рынок. Читать последний отчет за 2021 год
Содержание
- Рынок недвижимости Испании в 2021 году
- Изменение цен на недвижимость по сравнению с 2020 годом
- Тенденции рынка недвижимости Испании
- Текущие цены на недвижимость в Испании
- Прогноз цен на недвижимость в Испании на 2021 год
1.
Рынок недвижимости Испании в 2021 году Тем не менее, многие посчитали, что пандемия Кризис станет катастрофой для сектора недвижимости, поэтому неудивительно, что дебаты о том, упадут ли цены на жилье, вернулись на улицы. Пандемия привнесла на рынок дополнительную дозу неопределенности, которая продолжит влиять на покупателей, продавцов и инвесторов в 2021 году9.0007
Что касается иностранных покупателей, то после положительного воздействия мер по борьбе с Covid-19 и восстановления европейской экономики, по оценкам экспертов, уже летом 2021 года мы увидим значительный рост продаж зарубежного жилья, который значительно снизился в прошлом году.
По данным Idealista, на начало 2021 года средняя стоимость недвижимости в Испании оценивается в €1779/м².
2. Изменение цен на недвижимость по сравнению с 2020 годом
Вышеуказанные тенденции в сочетании с другими факторами стали причиной того, что местной недвижимости удалось не только сохранить свои позиции во время пандемии, но и немного подорожать. Однако не все регионы демонстрируют положительную динамику: 2 автономных округа сохранили цены 2020 года, а еще 3 ушли в минус.
Изменение цен на недвижимость в Испании, 2020
Если сравнить динамику с прошлым годом, то видно, что курортные регионы на востоке и юге страны замедлили темпы роста цен. Особенно Андалусия, Каталония, Канарские острова и Балеарские острова. Самый высокий рост в этом году был достигнут в Эстремадуре (+4,5% в стоимостном выражении против -1,3% в 2019 году).). Специалисты связывают это с желанием некоторых испанцев сменить города на сельскую местность.---costa-adeje-adeje-6965k-vym-canarias-b99a66ede2.jpg)
3. Тенденции испанского рынка недвижимости
Дефицит новостроек
Весной 2020 года, когда стало ясно, что пандемия коронавируса вошла в нашу жизнь надолго, некоторые испанские эксперты прогнозировали резкое падение цен на местном рынке недвижимости. Однако некоторые последующие события возымели обратный эффект: 9 июняв Испании вступил в силу указ «О борьбе с последствиями пандемии COVID-19 на рабочем месте». Теперь на всех стройках обязательно использование санитайзеров и других дезинфицирующих средств, а рабочие вынуждены постоянно носить маски и перчатки, не говоря уже о социальной дистанции и других правилах. В результате мероприятий стоимость работ увеличилась почти на 7%, а скорость строительства снизилась.
Количество строительных лицензий, выданных в первой половине 2021 года. Скриншот из El Pais.
Этим летом тема надвигающегося дефицита новостроек стала одной из главных в испанских СМИ.
Согласно расследованию редакции El Pais, Испании не хватает одного из трех новостроек в 2020 году. Из-за Covid-19 некоторые застройщики отказались от своих планов или взяли паузу. Так, около 70 000 домов в Испании были сданы в 2020 году по сравнению со 106 000 в 2019 году. последние 10 лет: 2472 евро за квадратный метр, по данным исследователей Оценочного общества.
Рост внутреннего спроса и изменение предпочтений
Эта тенденция объясняется желанием людей держаться подальше от крупных городов и скоплений людей и тем самым снизить вероятность распространения вируса. Кроме того, в период карантина многие испанцы предпочли жить в менее оживленных районах, а также выбрали номера с террасами и большим количеством света (в марте, когда началась пандемия, около 8% испанцев жили в номерах с видом на внутренний дворик). окна, то есть без вида на улицу).
С началом пандемии испанцы отдали предпочтение особнякам в небольших городах
Таким образом, в 2020-2021 гг.
местному жителю лучше иметь собственный небольшой дом, чем большую квартиру. Сейчас люди, которые учатся и работают дома, считают отдельные комнаты лучше, чем одно большое пространство. Кроме того, в настоящее время большое значение имеют открытые площадки, такие как террасы.
По данным портала Fotocasa, с начала пандемии Covid-19 в Испании наблюдается значительный рост спроса на загородные дома (+46%), виллы (+36%) и придомовые дома на две семьи (+ 24%). Напротив, квартиры упали в спросе (-14%). В третьем квартале 2020 года 20,4% всех сделок приходилось на продажу особняков, что является рекордом за все время.
Самая низкая заболеваемость коронавирусом зарегистрирована на Канарских островах
Сейчас среди самых востребованных объектов недвижимости в городах с населением до 5000 жителей. А также на островах и в прибрежных зонах здесь более низкий уровень заболеваемости коронавирусом, по данным ВОЗ и Минздрава Испании. Самая низкая заболеваемость отмечена на Канарских островах (80 случаев на 100 000 населения в некоторых городах).
Врачи связывают это с благотворным воздействием свежего воздуха.
Как констатируют аналитики Via Celere, изменение предпочтений привело к тому, что 54% испанцев планируют сменить место жительства в 2021 году. Также некоторые испанские родители в 2020 году купили своим детям дома, чтобы они могли учиться или работать удаленно. Таким образом, благодаря возросшему внутреннему спросу и росту цен на новостройки местная недвижимость сохраняет свои позиции даже в трудные времена, а средняя цена не снижается. По данным Испанского института статистики, в третьем квартале 2020 года было совершено больше сделок, чем во втором, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.
Удаленные и быстрые продажи
С началом пандемии на сайтах испанской недвижимости стали появляться объявления с пометкой «срочно». Это особенно верно в отношении сектора вторичного жилья, который оказался более чувствительным к изменениям. К сожалению, Испания стала одним из лидеров по количеству жертв Covid-19, особенно среди пожилых людей.
Один из объектов недвижимости VirtoProperty в дистанционной продаже
В 2020 году многие местные жители покинули свои дома, чтобы оказаться в более безопасном районе, поближе к морю или природе. Из-за этого увеличился процент срочных сделок в местном жилищном секторе. «Удаленность» в 2020 году взорвалась не только на рабочем месте, но и в сфере продаж. Многие компании, в том числе VirtoProperty, теперь предлагают услугу удаленной продажи. С нами вы можете совершать сделки, не выходя из дома. Узнайте больше об удаленных продажах
. Что касается цен на вторичное жилье, то во втором квартале 2020 года произошло снижение цен на 6%; к концу года этот показатель несколько снизился. По данным аналитиков BBVA Bank, с апреля по сентябрь 2020 года количество сделок со вторичным жильем по стране сократилось на 26,1%, поэтому рынок «откатился» к началу 2019 года.
Статистика продаж новой и вторичной недвижимости в Испании в третьем квартале 2020 года. На диаграмме показано количество сделок по регионам, а также распределение долей вторичного/первичного рынков (синий/зеленый). Скриншот из исследования регистраторов Испании.
К концу весны появились дистанционные продажи, что позволило иностранцам вернуться на испанский рынок недвижимости. Так, в третьем семестре на долю иностранцев приходилось 28,14% всех сделок с жильем на Балеарских островах, за которыми следуют Канарские острова и Валенсия. По данным регистраторов Испании, наиболее активны иностранные инвесторы из Италии, Франции, Бельгии, Германии и Марокко.
Арендный бум
В 2020 году многие покупатели жилья по всему миру были вынуждены отменить сделки из-за неопределенности во время пандемии. Испания не стала исключением, поэтому местные жители и иностранцы массово обратились к аренде. По данным Idealista, с начала пандемии количество объявлений об аренде по стране увеличилось на 63% (+80%, если речь идет об аренде комнаты), так как многие люди отложили свои покупки на более спокойное время и выбрали в аренду.
В результате средняя доходность сдачи в аренду испанской недвижимости выросла до 8,2% (от стоимости недвижимости в год). До пандемии показатель держался на уровне 7,6%. Самая высокая доходность зафиксирована среди офисов (10,9%), за ними следуют жилые помещения (9,3%) и паркинги (7,6%). К концу лета стоимость аренды дома в Испании достигла исторического максимума: в среднем €11,4/м² в месяц. Важными факторами, определяющими цену квартир, является наличие бассейна и лифта.
Испанские отели сдавали номера местным жителям в качестве альтернативы офису. Цена за «рабочее место» варьируется от 10 до 120 евро в сутки (обычно с 8:00 до 20:00), также можно арендовать конференц-зал.
Вид на жительство как способ попасть в Испанию
Большинство границ между странами по-прежнему закрыты, а посольства не выдают туристические визы. Единственный вариант попасть в Испанию сейчас из страны, не входящей в ЕС, — оформить вид на жительство в стране, для чего необходимо предварительно получить национальную визу типа D.
Такая виза позволяет находиться в Испании в течение всего срока действия период.
La Muralla Roja Calpe
С начала пандемии зафиксирован самый высокий спрос на испанскую визу D. Спрос на иммиграционные услуги останется тенденцией на протяжении всего 2021 года.
Существуют различные причины для получения типа D виза. Если мы говорим о недвижимости, то самый быстрый вариант с максимальными преимуществами — Investor Visa или Golden Visa. Для его получения необходимо инвестировать в местную недвижимость или ценные бумаги не менее €500 000, после чего вы и ваши родственники сможете остаться в Испании, устроиться на работу, свободно путешествовать по Шенгенской зоне и многое другое.
Информационный спрос на «Золотую визу» также увеличился в 2020 году более чем на 70%. Эта же тенденция сохраняется и в начале 2021 года, когда национальная виза остается одним из самых простых способов попасть в Испанию. Однако не обязательно тратить полмиллиона евро.
Получить вид на жительство в Испании можно через долгосрочную аренду и справку о доходах.
Всего существует 9 легальных способов получить вид на жительство в Испании: недвижимость, работа, учеба, семейные связи, статус беженца и так далее. Если у вас есть основания для подачи заявления на вид на жительство в Испании, мы можем помочь вам в этом вопросе.
4. Актуальные цены на недвижимость в Испании
Провинции, пользующиеся наибольшим спросом у иностранцев
Теперь остановимся на самых популярных у иностранцев провинциях Испании, в основном это прибрежные курортные зоны и острова. Ниже вы можете увидеть список всех провинций Испании с долей иностранных покупок более 10%. Первое место занял Аликанте, за ним следуют Санта-Крус-де-Тенерифе и Малага.
Цены на недвижимость в столицах
Разберем инфографику с ценами в столицах автономных сообществ на данный момент.
Еще раз: в 2020 году среди местных жителей была тенденция переезжать в города поменьше, поэтому крупные города не подорожали или подешевели. Особенно это касается центральной части Испании (Мадрид, Толедо, Сарагоса и др.).
Цены на недвижимость в столицах Испании на начало 2021 года
Примеры цен на побережье на начало 2021 года
Как мы уже говорили, подавляющее большинство иностранных покупателей жилья в Испании, в том числе британцы, заинтересованы в приобретении недвижимости на побережье Средиземного моря. Ниже мы приводим примеры цен на различные типы недвижимости в местах, популярных среди иностранцев.
5. Прогноз цен на недвижимость в Испании на 2021 год
В 2021 году из-за экономических последствий пандемии Covid-19 цены на недвижимость упадут практически на всех рынках жилья западноевропейских стран, сообщают аналитики S&P Глобальные рейтинги. Что касается Испании, то агентство по оценке рисков прогнозирует снижение цен на жилье с 3% до 3,5% с ожиданиями возобновления роста цен во второй половине 2022 года9.
0007
По мнению рейтингового агентства Fitch, цены на жилье в Испании упадут на 4-6% в течение следующего года, прежде чем стабилизироваться в 2022 году. Агентство изучило ситуацию на рынке недвижимости в шестнадцати крупнейших экономики по всему миру и пришел к выводу, что в Испании произойдет самое большое падение цен, наряду с Соединенным Королевством, из-за безработицы в результате пандемии.
Коронавирус, даже если он закончится в ближайшие месяцы, еще долго будет влиять на стоимость испанской недвижимости, отмечают эксперты крупного испанского CaixaBank. По исследованиям и прогнозам экспертов, в 2021 году цены на местную недвижимость упадут на 6%-9%.%, а возврат к докризисным показателям возможен не ранее 2024 года. Специалисты говорят, что восстановление докризисных показателей произойдет не ранее 2023 года. В то же время в исследовании говорится, что нынешний кризис приведет к меньшим потерям в сектор недвижимости по сравнению с 2008 годом.
Позитивный прогноз дал S&P Global Ratings: рынок восстановится во второй половине 2022 года.
